Решение № 2-2120/2017 2-2120/2017~М-2168/2017 М-2168/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2120/2017

Дело № 2-2120\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 ноября 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8 к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, и встречному иску администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8 обратились в Хабаровский районный суд с иском о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу – <адрес>, возложении обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека, включая сына ФИО8, дочь ФИО6

В обосновании иска истцы указали, что отчиму ФИО1, ФИО3, в 1998 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека, включая его супругу (мать ФИО1) - ФИО4, и истцов.

В последующем ФИО3 выехал из указанной квартиры, снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Истцы были вселены в качестве членов семьи нанимателя, поскольку ФИО3 считал ФИО1 дочерью, о чем имеется отметка в контрольном талоне к ордеру.

Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежит применению названный нормативный документ.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РСФСР граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

После выезда ФИО3 истцы остались проживать в квартире.

С ФИО4 был заключен договор социального найма.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти по настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства только истцы

В настоящее время истцы обеспечивают сохранность указанного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняют обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

На сегодняшний момент истцы являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Однако ей было отказано.

Истцы просят:

1. Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

2. Обязать администрацию сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека включая сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного разбирательство было принято к производству встречное исковое заявление администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно реестра муниципальной собственности договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен с ФИО4. Ответчики в данном договоре указаны как члены семьи Нанимателя.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иного не предусмотрено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно справке общая задолженность Ответчиков за содержание и найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты задолженность Ответчиков за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19973,91 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля 91 копейка).

Истец по встречному иску просит взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность за найм жилого помещения в размере 19973,91 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля 91 копейка) рублей.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, указала, что в ближайшее время погасит задолженность.

Истец-ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель ответчика-истца администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО5 не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Поддержала встречное исковое заявление.

Заслушав истца-ответчика, представителя ответчика-истца исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иски по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежит применению он.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 в 1998 г. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО3 – глава семьи, ФИО4 – супруга, ФИО12 – дочь, ФИО8 – сын дочери.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ № Хабаровского района и ФИО4 на основании решения (ордера) от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем вселены: ФИО12 – дочь, ФИО8 – внук, ФИО13 – внучка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества № жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района.

Согласно выписки из похозяйственной книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО8. ФИО6

ФИО1 обращалась в администрацию с. Некрасовка с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Однако ей было отказано.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях; договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение является изолированным, в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ может быть предметом договора социального найма.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцы вселены в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке, пользование истцами данной квартирой осуществляется на законных основаниях, а также то, что истцы проживают в квартире постоянно и исполняют обязанности по договору социального найма, суд находит требования истцов о возложении обязанности на администрацию сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, на состав семьи 3 человека, включая сына ФИО8, дочь ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, требование о признании ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку члены семьи ФИО1 не представили возражений против этого.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Постановлением Администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилья 5,00 руб./кв.м, (без НДС).

Постановлением Администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилья 10,00 руб./кв.м, (без НДС).

Постановлением Администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилья 11,20 руб./кв.м, (без НДС).

Согласно справке общая задолженность Ответчиков за содержание и найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60672,34 (шестьдесят тысяч шестьсот семьдесят два рубля 34 копейки).

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты задолженность Ответчиков за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19973,91 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля 91 копейка).

Ответчик по встречному иску задолженность признала, обязалась ее погасить.

Таким образом, требования истца по встречному иску основаны на законе, поэтому встречный иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 798,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8 к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Встречный иск администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>.

Возложить обязанность на администрацию сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, на состав семьи 3 человека, включая сына ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность за найм жилого помещения в размере 19973, 91 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 798,95 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.11.2017 г.

Судья М.Г. Константинова