Решение № 2-936/2018 2-936/2018 ~ М-839/2018 М-839/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-936/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/18 по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№, площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по предоставленным координатам поворотных точек.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> который принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеназванный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. ФИО4 был разработан проект застройки земельного участка с отображением местоположения границ участка относительно близлежащих природных объектов и существующих дорог, а также местоположение проектируемого жилого дома. В частности в генплане участка отображено, что с юго-западной стороны рядом с участком располагается пруд, с юго-восточной и восточной сторон – дорога, вдоль северо-западной границы участка расположен овраг. Данный проект утвержден районным архитектором ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на предоставленном земельном участке был построен фундамент дома, который в период нахождения участка в его собственности не был оформлен. После приобретения земельного участка, она стала использовать его по целевому назначению, достроила жилой дом и стала в нем проживать. По части периметра участка установлен забор, также на участке располагается парник, что отображено на тографическом плане масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ООО «<данные изъяты>».Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В целях оформления документов на жилой дом она обратилась к кадастровому инженеру, который в 2015 году выявил несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка К№ его фактическим границам. Из кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка следует, что участок расположен в южной части деревни <адрес> рядом с участком К№ №, расположенным по адресу: <адрес>, тогда как в действительности указанный участок расположен в северо-восточной части деревни рядом с прудом, дорогой и оврагом, что подтверждается топографическим планом местности, сведениями генплана участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она пыталась исправить кадастровую ошибку в местоположении границ её участка, для чего был изготовлен межевой план и сдан в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Тульской области, однако в исправлении кадастровой ошибки было отказано, в связи с отсутствием, по мнению органа кадастрового учета кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым КН № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством(л.д.17-26,63-66 ).

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность спорный земельный участок площадью 1200 кв.м.. В составе свидетельства содержится чертеж границ земельного участка, из которого следует, что участок имеет форму трапеции, указаны линейные размеры сторон и дирекционные углы.

При этом ФИО4 был разработан проект застройки предоставленного земельного участка, в котором содержался генплан участка с отображением местоположения границ участка относительно близлежащих природных объектов и существующих дорог, а также местоположение проектируемого жилого дома.

В генплане участка отображено, что с юго-западной стороны рядом с участком располагается пруд, с юго-восточной и восточной сторон – дорога, вдоль северо-западной границы участка расположен овраг. Данный проект утвержден районным архитектором ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского округа Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка был уточнен на «для индивидуального жилищного строительства» с уточнением его адреса: <адрес>

Из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «<данные изъяты>», следует, что местоположение границ земельного участка ФИО4 было установлено на местности в соответствии с земельным законодательством, границы закреплены временными межевыми знаками. Сведения о местоположении границ участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Также установлено, что ФИО4 на предоставленном земельном участке был построен фундамент дома, который в период нахождения участка в его собственности не был оформлен, а после приобретения земельного участка, истец ФИО1 достроила жилой дом и стала в нем проживать.

Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, построенному ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

При проведении кадастровых работ по формированию технического плана на жилой дом и выносе поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым К№ в натуру, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, что свидетельствовало о реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Также установлено, что спор по фактической границе земельного участка с кадастровым К№ отсутствует, а доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Поскольку спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым К№ отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым К№ подтверждается, кроме пояснений истца, также письменными материалами дела, а именно: землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым К№, из которого следует, что участок истца расположен в южной части деревни <адрес> рядом с участком К№, расположенным по адресу: <адрес> тогда как фактически указанный участок расположен в северо-восточной части деревни рядом с прудом, дорогой и оврагом, о чем свидетельствуют сведения публичной кадастровой карты и топографического плана местности, изготовленного ООО «<данные изъяты>», межевого плана на земельный участок истца по исправлению реестровой ошибки, в том числе заключения кадастрового инженера, фотоматериалов местности.

Кроме того данные обстоятельства о наличии реестровой ошибки подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, который являлся главой <данные изъяты> сельской администрации и выделял земельный участок ФИО4, и ФИО7, жительницы д. <адрес>, подтвердивший предоставление спорного земельного участка по фактическому землепользованию, согласно межевого плана, которым не доверять у суда оснований не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№, площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> установив их по следующим координатам поворотных точек:

Номер точки

координаты

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.