Решение № 2-3314/2023 2-375/2024 2-375/2024(2-3314/2023;)~М-2703/2023 М-2703/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-3314/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Коршуновой Э.И.

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2024 по иску ФИО3 к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит:

Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО3, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» (<данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа № на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа №, между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: № в отношении жилого дома с <данные изъяты> в отношении земельного участка с <данные изъяты>; № в отношении земельного участка с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО3 подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки (залога) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Факт того, что задолженность перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, является основанием, в силу закона, для прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Основной долг в размере 5000000 рублей мог быть погашен только после оплаты процентов и задолженности по процентам, а также неустойки.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что все оплачено. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ Погасили ипотек в ДД.ММ.ГГГГ г., а должны были в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Фэирдип Финанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в письменные объяснение, согласно которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решения по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить впорядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Вслучаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа № на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа №, между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- жилой <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: № в отношении жилого дома с №; № в отношении земельного участка с КН №; № в отношении земельного участка с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 232353 рублей в счет платежа по кредиту по договору займа 127/4, ДД.ММ.ГГГГ в размере 251300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 255000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 251000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО3 подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки (залога) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и двух земельных участков с кадастровым номером №

Вместе с тем, в ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, и подтверждается представленным расчетом ответчика, что задолженность по обеспеченным ипотекой кредитному договору должником до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.

Из приходного кассового ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В свою очередь стороной ответчика допустимых и относимых доказательств наличия задолженности по договору займа № с 3-лицом ФИО2, суду не представлено, и судом не добыты, в связи с чем суд считает, что ипотека необоснованно была не снята в установленный законом срок, при исполнении ФИО2 долговых обязательств, в рамках заключался договор залога, в полном объеме..

С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО1, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» <данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

-жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-003279-75