Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-632/2017

Дело № 2-632/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство в <адрес>. Г. построил гараж в <адрес>. <дата>. Г. продал гараж <данные изъяты> истица Д. С этого времени истец пользуется гаражом. В <дата> договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, был переоформлен на истца. В настоящее время истец намерен оформить правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем, обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении гаража Литер «К», расположенного на земельном участке в <адрес>, однако ему было отказано.

Просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж Литер «К», общей площадью 25,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец Д. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В <дата> Г. построен гараж Литер «К» по адресу: <адрес>.

<дата> отец истца Д., приобрел у Г. вышеназванный гараж, что подтверждается письменной распиской (л.д.10).

На основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата>. №) управление архитектуры и градостроительства разрешает Д. пользование ранее построенным гаражом, размером 3,10х15м в <адрес> (л.д.21).

На основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата>. земельный участок под гараж площадь. 16,0кв.м, расположенный в 9,0м на <адрес> передан истцу ФИО1 (л.д.41).

<дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка по вышеназванному адресу.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> строение по адресу: <адрес> «К», общей площадью 25,1кв.м является самовольной постройкой, разрешение не предъявлено (л.д.67-74).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

Истец ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного гаража Литер «К» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.85).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата>. конструктивное решение здания Литер «К» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «К», общей площадью 29,3кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 75-84).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка- под гараж, что следует из кадастрового паспорта № от <дата> (л.д.62-64). Таким образом, ссылку Администрации г.Новочеркасска в письме № от <дата>. о том, что градостроительный регламент многофункциональной застройки в которой расположен гараж Литер «К» не позволяет установить, вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «для размещения индивидуальных гаражей», нельзя признать состоятельной.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «К» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под гараж, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истицы, суд полагает, возможным признать право собственности за истицей на гаражи в Литере «К», расположенные по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не предоставлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу.При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж Литер «К», общей площадью 25,1кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в 9 метрах на юго-восток от жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова