Решение № 2-1933/2017 2-1933/2017~М-1777/2017 М-1777/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1933/2017

Дело № 2-1933/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Дрозду А.Е., Дрозду С.С., ФИО15, ФИО16, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по <адрес> является многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 2166,0кв.м, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Порядок пользования земельным участком между собственниками фактически сложился. В <дата>. на общем собрании собственников многоквартирного дома, было принято решение об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым земельный участок 14б был выделен истцу, на котором он на личные сбережения возвел гараж Литер «ВЦ». В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольно возведенное. Согласно заключению специалиста возведенное здание гаража соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил признать право собственности на гараж Литер «ВЦ», общей площадью 29,8кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО18 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в Литере «А» по <адрес>.

Многоквартирный дом Литер «А» расположен на земельном участке, площадью 2166,0кв.м, по адресу: <адрес> который поставлен на кадастровый учет, с разрешенным использованием- земли под жилыми домами, что следует из кадастровой выписке о земельном участке от <дата>. (л.д.21-25).

Порядок пользования земельным участком сложился фактически, согласно данному порядку, в пользовании владельца квартиры № ФИО10 находится земельный участок 2-а обозначенный желтым цветом, неправильной формы многоугольник, расположенный в верхнем левом углу по межевой линии с участком по <адрес> и по межевой линии с участком по <адрес> и земельный участок 2-6, обозначенный желтым цветом прямоугольник под домом <адрес> Литер. «А»; в пользовании пользователя квартиры № КАЮ (по договору соц. найма) находится земельный участок № обозначенный розовым цветом, неправильной формы многоугольник, расположенный слева в середине по межевой линии с участком по <адрес> и земельный участок № обозначенный розовым цветом прямоугольник, расположенный под домом по <адрес> Литер. «Б»; в пользовании владельца квартиры № ФИО14 находится земельный участок №, обозначенный кирпичным цветом, неправильной формы многоугольник, расположенный на плане слева ниже середины по межевой линии с участком по <адрес> и земельный участок Б-3.2 обозначенный кирпичным цветом неправильной формы многоугольник, расположенный под домом по <адрес>. «Б»; в пользовании владельца квартиры № ФИО16 находится земельный участок №а обозначенный черным цветом неправильной формы четырехугольник, расположенный выше середины и земельный участок №, обозначенный черным цветом прямоугольник, расположенный под домом по <адрес>, Литер. «Б»; в пользовании собственников квартиры № ФИО15, ФИО19, ФИО20, СРВ, БАВ находится земельный участок №а, обозначенный салатным цветом прямоугольник, расположенный под домом по <адрес> Литер. «Б»; в пользовании владельца Литер. «ВФ» ГТА находится земельный участок № обозначенный коричневым цветом неправильной формы многоугольник, расположенный сверху в середине по межевой линии с <адрес>; в пользовании владельца квартиры № ФИО3 находится земельный участок №а, обозначенный зеленым цветом пятиугольник, расположенный в центре, выше жилого дома по <адрес> литер А и земельный участок № обозначенный зеленым цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А»; в пользовании владельца квартиры № ФИО5 находится земельный участок №а обозначенный голубым цветом прямоугольник, расположенный в нижнем правом углу по межевой линии с участком по <адрес> и фасадной линии и земельный участок №, обозначенный голубым цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А»; в пользовании владельцев квартиры № ФИО8, ФИО9, ВЮВ находится земельный участок №а, обозначенный оранжевым цветом прямоугольник, расположенный справа ниже середины по межевой линии с участком по <адрес> и земельный участок А-8.2 обозначенный оранжевым цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А»; в пользовании собственника <адрес> ФИО2 находится земельный участок №а, обозначенный малиновым цветом прямоугольник под домом по <адрес>, Литер. «А»; в пользовании владельца квартиры № ФИО12 находится земельный участок № а, обозначенный бежевым цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А»; в пользовании владельца квартиры № находится земельный участок №а обозначенный болотным цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А»; в пользовании собственников квартиры № ФИО1 и Ф. находится земельный участок №а, обозначенный синим цветом, прямоугольник расположенный справа в середине по межевой линии с участком по <адрес> и земельный участок 14б, обозначенный синим цветом прямоугольник под домом по ул. <адрес> Литер. «А»; в пользовании владельца квартиры № ЯБВ, находится земельный участок №а обозначенный фиолетовым цветом прямоугольник, расположенный справа выше середины по межевой линии с участка по <адрес>, земельный участок 15б, обозначенный фиолетовым цветом прямоугольник под домом по <адрес> Литер. «А» и земельный участок №в, обозначенный фиолетовым цветом прямоугольник, рядом с верхним правым углом дома по <адрес> (л.д.7-10).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО1 был выделен в пользовании земельный участок, на котором расположен гараж Литер «ВЦ», построенный на личные сбережения и силами ФИО1 (л.д.11-18).

На вышеназванном земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж Литер «ВЦ» общей площадью 23,9кв.м, который числятся как самовольно возведенные строения, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на <дата>. (л.д.37-41).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не возможно, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно техническому заключению ООО «П.», конструктивное решение здания Литер «ВЦ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, отдел III, раздел 2 Гаражи, не вдет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража Литер. «ВЦ» в <адрес> объектом капитальности строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерно ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.26-36).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники квартир по указанному адресу, в том числе и истец, который является собственником жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истца находятся у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от <дата> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> о том, что они не возражают против признания права собственности на гараж Литер «ВЦ» за истцом ФИО1

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строения (гараж) размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилой дом, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Дрозду А.Е., Дрозду С.С., ФИО15, ФИО16, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «ВЦ» общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова