Решение № 2-829/2025 2-829/2025~М-701/2025 М-701/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-829/2025

Дело [Номер]


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 22 августа 2025 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации ГП «Город Алдан» мотивируя тем, что длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: г. ....... бокс [Номер], несет расходы по его содержанию. Гараж возведен на специально отведенным для этого месте. Но зарегистрировать гараж он не может, т.к. срок аренды земельного участка истек, земельный участок снят с кадастрового учета. Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан», о времени, месте проведения судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением №1356 от 8 июня 2010 г ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:02:010763:26, находящийся по адресу: РС (Я), <...> напротив дома № 38, место № 1. Согласно распоряжению земельный участок предоставлен для строительства гаража, на ФИО3 возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию права аренды участка в УФРС.

На основании распоряжения, администрацией МО «Алданский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 185. Договор заключен на срок с 8 июня 2010 г по 8 июня 2013г. Пунктом 3.2.13 предусмотрена обязанность арендатора не позднее 30 календарных дней с момента подписания, зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алданского района, в случае если срок договора составляет более одного года.

Земельный участок с кадастровым [Номер] передан ФИО3 актом от 8 июня 2010г.

В 2010 г оформлен межевой план земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действующей по состоянию на 24 сентября 2012 г, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов).

Решением [Номер] указанный земельный участок снят с кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно информации ППК «Роскадастр» сведения об объекте недвижимости с номером 14:02:010763:26 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, с момента снятия земельного участка с кадастрового учета у сторон договора аренды прекратились обязательства по его исполнению.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками возложены на органы местного самоуправления городского поселения и отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В отзыве на исковое заявление и.о. главы ГП « Город Алдан» гараж истца расположен на придомовой территории многоквартирного дома 38 по ул. Зинштейна.

Согласно «Правилам землепользования и застройки г. Алдан», утвержденным Решением Алданского городского Совета депутатов ....... РС (Я) XXIIсессии 2 созыва [Номер] от [Дата], гараж, находящийся по адресу: ......., напротив дома № 38, место № 1, расположен в территориальной зоне Ж-1. Согласно виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны, размещение капитальных гаражей не допускается.

Распоряжением администрации ГП «Город Алдан» № 239 от [Дата] многоквартирный жилой ....... признан аварийным и подлежащим сносу, запланирован под строительство многоквартирного жилого дома по программе «переселение из ветхого аварийного жилья».

Технический паспорт на гаражный бокс, расположенный по адресу: ....... бокс [Номер], оформлен ФИО3 только 27 мая 2025г.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Свидетели ФИО4, ФИО5 – соседи истца, суду подтвердили, что ФИО2 построил гараж и использует его по назначению, гараж находится напротив жилого дома.

Иных доказательств открытого, добросовестного, непрерывного владения недвижимым имуществом не представлено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец утверждает, что в течение длительного времени, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом, осуществляет уход за объектом недвижимости, использует по назначению.

В силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от [Дата] [Номер]). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), ввиду чего на момент разрешения спора срок давностного владения, исчисляемый с июня 2010 г, не истек.

Давая оценку действиям истца, суд не усматривает добросовестности в его действиях, поскольку имея договор найма земельного участка, предоставленного для строительства гаража, ФИО2 не выполнил обязательства по договору, не зарегистрировал его в ЕГРН, в результате земельный участок был снят с государственного учета.

Технический паспорт на гаражный бокс, расположенный по адресу: ....... бокс [Номер], оформлен ФИО2 только [Дата]г. В техническом паспорте указан год постройки гаража 2010г. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих строительство гаража именно ФИО2, кроме свидетельских показаний, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....... (Якутия), Алданский улус, г. [Номер] [Номер] отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова

Изготовлено 27 августа 2025г.