Решение № 2-39/2017 2-39/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-39/2017

Гр. дело № 2-39/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 21 марта 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова Александра Евгеньевича, при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать заключить с договор аренды, по следующим основаниям:

решением Малого совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявителю предоставлен указанный земельный участок в аренду, о чём было выдано свидетельство о праве на земельный участок. С момента выдачи свидетельства осуществляет пользование земельным участком и вносит арендную плату. В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка было отказано в связи, с тем, что ранее договор аренды надлежащим образом не оформлялся.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Мастеров А.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что собственники квартиры, в которой также проживает заявитель не возражают на заключение договора аренды.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования пояснила, что так как земельный участок был предоставлен ФИО1 до введение в действие Земельного кодекса РФ, о чем было выдано свидетельство на землю, которое имеет равную юридическую силу, то фактически земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет. В настоящее время по ранее действующему законодательству срок аренды не истек. Стороны в данных арендных отношениях, не обращались с заявлениями о расторжении договора аренды. Задолженности по арендным платежам не имеется. Земельный участок используется в размерах ранее представленных, самовольного захвата земель не выявлено.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю. После проведения работ по межеванию, площадь земельного участка была уточнена и составила 678+/-5,29 кв.м. (л.д.5-25,44-49).

При обращении ФИО1 в администрацию Сямженского района на заключение договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано (л.д. 23).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п.2 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически был предоставлен заявителю, до введение в действие Земельного кодекса РФ, и на момент предоставления земельного участка, договор аренды мог быть заключен на срок до 50 лет, арендованный земельный участок расположен по месту жительства истца, и используется им по прямому назначению, а также обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 20 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО1 договоры аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.