Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-632/2017 М-632/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-684/2017

Дело № 2 – 684/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи ФИО1,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о признании недействительным в части договора купли –продажи, исключении сведений из ЕГПН, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что 17.05.2016 г. между ним, с одной стороны, и ответчиком ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала 39/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,А6,а» общей площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, по устной договоренности между ним и продавцом ФИО5 в предмет вышеуказанного договора купли-продажи помимо 39/100 доли жилого дома входил также литер «А5» -объект незавершенного строительства, площадью 33,4 кв.м, со степенью готовностью 90%, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства за который были включены в цену данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении вышеуказанного договора купли-продажи от 17.05.2016 г. был использован технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а» по состоянию на 01.07.2010 г., по сведениям которого на реконструкцию литера «А5», на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено, и, следовательно, литер «А5» не был включен в общую площадь жилого дома.

Как поясняет истец, он закончил ремонтные работы в литере «А5», специалистами БТИ был составлен технический паспорт здания (строения) литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а» по состоянию на 29.11.2016 г., в соответствии с которым, с учетом литера «А5», общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 135,6 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности сдать реконструированный жилой дом в эксплуатацию, поскольку выяснилось, что согласно выписке из ЕГРПН от 13.12.2016 г. собственником литера «А5» до сих пор значится ФИО5.

Истец полагает, что произведенная пристройка литера «А5» соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за ним право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Истец обратился с настоящим заявлением в суд и просит: признать частично недействительным договор купли-продажи от 17.05.2016 г. заключенный между ним, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, в части не указания литера «А5» в вышеуказанном договоре купли-продажи, и считать, что согласно указанному договору купли-продажи от 17.05.2016 г. он приобрел помимо 39/100 доли в праве общей долевой собственности по данному договору купли-продажи, также объект незавершенного строительства литер «А5», площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за ФИО5 на литер «А5»- объект незавершенного строительства, общей площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90 %, расположенный по указанному адресу; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от 25 ноября 2011 года № и о праве собственности ФИО5 на литер «А5» объект незавершенного строительства, общей площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90 %, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним и ФИО6 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а» (с учетом литера «А5») общей площадью 135,6 кв.м, жилой 82,1 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив доли согласно заключению эксперта.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО3 и ответчица ФИО2 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 2485 от 15.12.2016 г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

-ФИО4 – 2/5 ид. доли на основании договора дарения от 21.04.2016, договора купли-продажи от 17.05.2016г., акта приема-передачи от 17.05.2016г., свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2016г.;

-ФИО6 -3/5 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.2011г., выданного нотариусом нотариального от округа Борисоглебского городского округа <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре №.

Договор купли-продажи 39/100 доли жилого дома, литеры «АА1А2А3А4А6а», общей площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 17.05.2016 г. заключен между ФИО4 и ФИО5. Судом установлено, что предметом названного договора помимо 39/100долей жилого дома являлся и литер «А5»- объект незавершенного строительства площадью 33,4 кв.м со степенью готовности 90%, расположенный по вышеуказанному адресу.

По утверждению истца, денежные средства за литер «А5»- объект незавершенного строительства площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90%, по адресу: <адрес>, были включены в цену договора купли-продажи от 17.05.2016 года. При оформлении данного договора был использован технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2а3А4А5А6а» по состоянию на 01.07.2010г. (л.д.25-30), по сведениям которого литер «А5» не был включен в общую площадь жилого дома, поскольку не представлено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Как пояснил в исковом заявлении истец, он закончил ремонтные работы в литере «А5». Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области 29.11.2016 года изготовлен технический паспорт здания (строения) № по <адрес> (лит. «АА1А2А3А4А5А6а»), согласно которому общая площадь жилого дома изменилась и с учетом литера «А5» стала составлять 135,6 кв.м.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от 17.05.2016 г., заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, недействительным в части не указания литера «А5» в вышеназванном договоре купли-продажи, прекратив право собственности за ФИО5 на литер «А5»- объект незавершенного строительства, общей площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90 %, расположенный по указанному адресу.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 36:04:0103021:170 площадью 33,4кв.м, степенью готовности 90 %, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО5, вид права: собственность.

Поскольку договор купли-продажи признан недействительным, то необходимо исключить регистрационную запись № от 25.11.2011 о передаче права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью 33,4кв.м, степенью готовности 90 %, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в жилом доме по указанному адресу в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения лит. «А1А3А4А5» с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит. «А5». Во вновь возведенной жилой пристройке размещены три подсобных помещения: прихожая № 1, санузел (совмещенный) № 2 и кухня № 3. В результате реконструкции жилого помещения лит. «А1А3А4А5» увеличилась его общая площадь, но за счет перерасчета уменьшилась площадь жилая, и составила: общая-67,2 кв.м, из них жилая- 44,0 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества указанной части дома.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 27.06.2017г. жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 135,6 кв.м., из них жилой – 82,1 кв.м, а с учетом всех его частей-145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. «А1А3А4А5» общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой-44,0 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 135,6 кв.м., из них жилой – 82,1 кв.м, а с учетом всех его частей-145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на данное жилое помещение.

В заключении от 27.06.2017г. экспертом также определены доли собственников в жилом доме лит. «АА1А2А3А4А5А6а», от его общей площади 135,6 кв.м. Доли определены следующим образом: ФИО4- 42/85 доли, ФИО6 – 43/85 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17.05.2016 г. заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, в части не указания объекта незавершенного строительства литер «А5», площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, и считать, что по договору купли-продажи ФИО4 приобрел, помимо 39/100 доли в праве общей долевой собственности, также объект незавершенного строительства литер «А5», площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО5 на литер «А5»- объект незавершенного строительства, общей площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от 25 ноября 2011 года № и о праве собственности ФИО5 на литер «А5» объект незавершенного строительства, общей площадью 33,4 кв.м, со степенью готовности 90 %, расположенный по адресу: <адрес>;

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.»АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м., из них жилой – 82,1 кв.м., а с учетом всех его частей-145,9 кв.м, и закрепить за ФИО4 – 42/85 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а за ФИО6- 43/85 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО7 на 42/85 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а» (с учетом литера «А5») общей площадью 135,6 кв.м, жилой 82,1 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 на 43/85 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а» (с учетом литера «А5») общей площадью 135,6 кв.м, жилой 82,1 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с площадью 145,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: