Решение № 2-10486/2018 2-955/2019 2-955/2019(2-10486/2018;)~М-9233/2018 М-9233/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-10486/2018

Дело № 2-955/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

22 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе г. Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просил суд с учетом уточнения признать за ним право пользования жилым помещением расположенным по адресу : <адрес> коммунальная <адрес> (жилая комната №, площадью 17,6 кв.м) на условиях социального найма, обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица – ОАО «КТЗ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2013 года по 11.11.2015 года истец состоял в трудовых отношениях с ОАО «Калужский турбинный завод».

На основании договора найма специализированного жилого помещения № 67-354л от 02.07.2013 года, заключенного с ОАО «КТЗ», истец был вселен в жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 414, а в последующем переселен в комнату 518.

На имя истца был открыт лицевой счет (без номера), истцом вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о наличии задолженности не имеется.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Калужской области от 05.03.2014 года здание общежития передано в собственность муниципального образования «Город Калуга», 12.05.2014 года в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на это здание как на жилой 5-этажный дом.

19.03.2018 года между УЖКХ г. Калуги (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты общей площадью 23,8 кв.м, жилой 17,6 кв.м в квартире 4 по указанному выше адресу на срок по 19.03.2019 года.

Фактическое проживание истца в указанном жилом помещении с 2013 года по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, никем не оспаривалось. Иные лица по адресу спорной комнаты не зарегистрированы.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или мушщипальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

С учетом того, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает спорную комнату, было безвозмездно передано в муниципальную собственность, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая данные проведенной в настоящее время технической инвентаризации переданного в муниципальную собственность жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <...>(ранее Московская 221 а) <адрес> (жилая комната №, площадью 17,6 кв.м согласно техническому паспорту инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на условиях социального найма.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> (ранее Московская 221а), <адрес> (жилая комната №, площадью 17,6 кв.м согласно техническому паспорту инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29.01.2019 года

Председательствующий - И.А. Лохмачева

Копия верна