Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-532/2020 М-532/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-561/2020

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Ивахиновой Э.В.

при помощнике ФИО1,

при секретаре Болотовой Х.Ц.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истцы ФИО2, ФИО3 просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцами в конце марта 2000 года была приобретена квартира по адресу: <адрес> площадью 53,8 кв. м., договор купли продажи составлялся устно, поскольку бывшие владельцы дома: ФИО4, ФИО5, ФИО8 в августе 2000 года получили свидетельство о праве на наследство по закону, и, к моменту продажи квартиры, не успели оформить государственную регистрацию права на квартиру. При этом имеются расписки от ФИО4 и ФИО5 о получении денежных средств в счет продажи квартиры. Стоимость квартиры в ДД.ММ.ГГГГ была оценена в 13000 рублей. В настоящее время у истцов отсутствуют документы на указанное жилое помещение. Оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, иначе как по решению суда. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы осуществляют полный уход за домом, делают текущие и капитальные ремонты, оплачивают за электроэнергию, принимают все меры к сохранению квартиры, то есть осуществляют все правомочия собственника. Расходы по содержанию дома производят за счет собственных средств, пользуются жилым помещением открыто, добросовестно и беспрерывно как своим собственным. В настоящее время жилой дом нигде не числиться на балансе. В течение всего срока владения, пользования квартирой претензий к ним не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ходатайство об отказе от иска в части признания право собственности за ней 1/2 части квартиры. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал. Суду пояснил, что купил данную квартиру в 2000 году. С того времени проживает с семьей, пользуется открыто, добросовестно квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ФИО10 и ФИО5 получили деньги за продажу квартиры, претензий нет. Других претендентов нет. Согласен на отказ от иска его супруги истца ФИО11. Просит признать право собственности на квартиру за ним.

Представитель ответчика АМО СП «Баргузинское» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против признания права собственности за Б-выми.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истец ФИО3 проживает в квартире с 2000 года, как купил ее, никуда не выезжает, пользуется ей как собственной, ухаживает за квартирой, делает ремонт, содержит огород. Других претендентов нет.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справки МКУ Администрации МО СП «Баргузинское» следует, что спорное имущество на балансе не состоит. Согласно справки МКУ «Баргузинский районный комитет имущественных отношений», жилой дом (квартира) расположенная по адресу <адрес>2, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае квартира, расположенная по адресу <адрес>2, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются муж ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО8, мать ФИО9 Имущество состоит из 1/2 части двухквартирного жилого дома находящегося в <адрес>2.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ является внучка ФИО8 Имущество состоит из 1/2 части двухквартирного жилого дома находящегося <адрес>2.

Из справки Управления ЗАГС РБ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписок ФИО4, ФИО5 следует, что они получили денежные средства от ФИО3 за продажу квартиры в <адрес>2.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО3 купил квартиру у ФИО10 и ФИО5 в 2000 году, и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом ответчиками, в том числе со ссылкой на такое владение их правопредшественниками в юридически значимый период времени с 2000 г. представлено не было. В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО5 не явились, своих возражений и правопритязаний в отношении квартиры, доказательств несения расходов на их содержание не представили. Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, проживания в жилой квартире, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

В настоящее время спорная квартира в реестре муниципального имущества МО СП «Баргузинское» не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт, что на протяжении более 18 лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Э.В. Ивахинова