Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-769/2017

дело № 2-769\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 25 декабря 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Макиенко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Топилинского сельского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на указанное имущество, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по договору,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Топилинского сельского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на указанное имущество, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>

В обосновании иска указано, что 12 сентября 2012г. между истцом и К. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. метров по <адрес>. Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество до подписания договора, владеет этим имуществом до настоящего времени, проживает в доме. 17 мая 2014г. продавец К. умерла, наследников, принявших наследство не имеется. 4 октября 2017г. государственная регистрация права собственности приостановлена. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, с учетом дополнений, просит суд зарегистрировать договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. метров, по <адрес>, заключенный 12 сентября 2012г. между К. и ФИО1 Зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, признать права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 12 сентября 2012г., заключенному между К. и ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Представитель истца ФИО1. - ФИО2, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Топилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседание установлено, что 12 сентября 2012г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.метров по адресу<адрес>, между К. и ФИО1

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность ? долю жилого дом, общей площадью 119,5 кв. метров, расположенную на земельном участке площадью 465 кв. метров, с учетом земли, занятой под строением, находящегося по <адрес>

Согласно договору расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, передача отчуждаемого имущества осуществлены до подписания договора.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена 12 сентября 2012г. Договор не был зарегистрирован.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На момент совершения сделки право собственности продавца К. подтверждено регистрационным удостоверением от 24 августа 1994г. и договором на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 5 июля 1994г.

К. умерла 17 мая 2014г., после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обратился.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 4 октября 2017г. приостановлена регистрация права общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор продажи права общей долевой собственности жилого дома соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Суд принимает во внимание, что истец, являющийся покупателем, не должен представлять суду доказательства соблюдения положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку только на продавце лежит обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования о регистрации договора и признании права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца К. на спорный объект недвижимости, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, не представляется возможным.

По указанным основаниям, исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 74,1 кв. метров по <адрес>, заключенный 12 сентября 2012г. между К. и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 74,1 кв. метров по адресу<адрес>, по договору купли-продажи от 12 сентября 2012г., заключенному между К. и ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окочательной форме изготовлено 28 декабря 2017г.