Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-334/2021 М-334/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-319/2021

2-319/2021 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя 13 июля 2021 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (Далее – администрация МО «Поселок Нижний Бестях») о возложении обязанности предоставить жилое помещение, в обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом был признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ от администрации МО «Поселок Нижний Бестях» он получил письмо о том, что ему предусмотрена выплата возмещения за квартиру, т.к. право собственности на квартиру у него возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в суде исковое заявление поддержал, пояснив, что при покупке квартиры он не был поставлен в известность о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанная квартира является его единственным жилым помещением, потому он не согласен на выплату возмещения за квартиру, как указано в письме администрации МО «пос. Нижний Бестях».

Представитель административного ответчика ФИО2 (глава МО «Поселок Нижний Бестях) в суд не явился, предоставив отзыв о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания дома аварийным и подлежащим сносу, тем самым, ему положена денежная компенсация в пределах стоимости квартиры. Просит в удовлетворении административного иска отказать.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Суд, заслушав истца ФИО1 и изучив материалы дела, установил следующее.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 6-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен под № № в республиканскую адресную программу, утвержденную Правительством Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» со сроком переселения до 31 декабря 2020 года.

Письмом врио главы МО «Поселок Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 сообщено, что он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое помещение, рассчитанную в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку он приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Право ФИО1 на обеспечение его жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № № аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года № 50, которым утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ к жилищным правам ФИО1 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежит, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы, таким образом, ФИО1 имеет право на предоставление ему жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Ссылка представителя ответчика на то, что у ФИО1 право собственности на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и ему полагается выплата возмещения является несостоятельной на основании вышеизложенного.

При таких обстоятельствах, указание в письме о возможности предоставления только денежного возмещения ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения в связи с аварийностью и с последующим сносом многоквартирного дома является не соответствующим требованиям действующего законодательства.

Истец изъявил желание по выбору получить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суд при необходимости устанавливает срок исполнения решения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, с учетом срока, указанного в постановлении Правительством Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50, где сроком переселения дома <адрес> указан до 31 декабря 2020 года, а на объявлении, вывешенном на стене указанного дома, срок расселения указан «не позднее 31.12.2021 г.», суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда до 31 декабря 2021 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) предоставить ФИО1 равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 13 июля 2021 года.

Судья: . В. Ю. Саввина

.