Решение № 2-3317/2019 2-3317/2019~М-2492/2019 М-2492/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3317/2019

Дело № 2-3317/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Структура» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Структура» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указало следующее.

ООО «Структура» является организацией, оказывающей жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: .... В соответствии с п. 12 разд. II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ООО «Структура» обеспечивает содержание, текущий ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Ответчик ФИО2 является собственником помещения, находящемся по адресу: ... площадью 186,20 м2, согласно выписке из ЕГРН.

Задолженность Ответчика по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет по состоянию на (дата) – 98 060 рублей 39 коп.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту.

Досудебный порядок урегулирования спора с Должником был соблюдён ООО «Структура» путем направления ежемесячных квитанций и писем о наличии задолженности в адрес Ответчика.

Кроме того, в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия от (дата) в которой ООО «Структура» требовала погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок. Однако до настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Истцом в порядке ст. 121-123 ГПК РФ направлялось в мировой судебный участок заявление о вынесение судебного приказа, на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Структура» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, в сумме 98 060 рублей 39 коп., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 3142 рубля 00 коп.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО3

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что договор с указанной обсуживающей организацией он не заключал, соответствующие услуги данная организация ему не оказывала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, пояснения третьего лица, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: ... площадью 186,20 м2, является ФИО2

Согласно протокола общего собрания от (дата)г. был избран непосредственный способ управления данным многоквартирным домом и принято решение о заключении договора содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома с ООО «Структура». Размер платы по договору определен 24,14 руб. за 2 кв.м. помещения собственника.

С указанного времени ООО «Структура» является организацией, оказывающей жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: ... ... подтверждение чего предоставлены акты приемки выполненных работ, договора о привлечении сторонних организаций к обслуживанию и ремонте внутриквартирного газового оборудования, паспорта готовности дома к работе в зимних условиях.

Доказательств того, что в юридически значимый период соответствующие услуги по многоквартирному дому отказывала иная организация в дело не представлено.

Из выписок по лицевым счетам по дому следует, что платежи собственниками данного многоквартирного дома вносятся именно ООО «Структура».

Также из материалов дела усматривается, что ответчиком была допущена просрочка по оплате стоимости содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме за период с (дата) по (дата), в результате чего, по состоянию на (дата) образовалась задолженность в размере 98 060 рублей 39 коп.

Факт образования задолженности в указанной сумме ответчиком по делу не оспаривался.

Возражений против правильности соответствующего расчета ответчиком представлено не было.

При этом анализ расчета показывает, что за часть период задолженность по помещению ответчика начисляется, исходя из 24,14 кв.м. за 186,20 м2 площади помещения, что соответствует условиям договора, а за часть периода в меньшем размере, исходя из 21,72 руб.,19,64 руб., 20,37 руб. за 1 кв.м.

Из пояснении представителя истца в судебном заседании следует, что ООО «Структура» в одностороннем порядке уменьшила суммы платежей в связи с тем, что услуги по вывозу ТБО в данный период жителям квартиры не оказывались.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных исковых требований.

Досудебный порядок урегулирования спора с Должником был соблюдён ООО «Структура» путем направления ежемесячных квитанций и писем о наличии задолженности в адрес Ответчика.

Кроме того, в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия от (дата) в которой ООО «Структура» требовала погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок.

Доводы ответчика о том, что договор на управление многоквартирным домом лично ФИО2 не подписывался, в связи с чем задолженность не подлежит взысканию, суд отклоняет как необоснованный, так как соответствующее решение собственником МКД не оспорено и недействительным не признано, и в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что в спорный период жилищно-коммунальные услуги не оказывались или оказывались услуги ненадлежащего качества, суду со стороны ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал тот факт, что с заявлениями и жалобами в адрес ООО «Структура» об оказании услуг ненадлежащего качества он не обращался, о перерасчете платы в связи с несоответствием данных услуг установленным правилам и нормативам не заявлял.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в общем размере 3 142 руб.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Структура» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Структура» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту в сумме 98060 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3142 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья – О.А. Тоненкова

Мотивированное решение суда составлено (дата)

Справка:

Решение не обжаловано.

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах дела № 2-3317/2019

УИД: 52RS0007-01-2019-003192-55

(марка обезличена)

Секретарь с\з Сергачева Е.Б.