Решение № 2-4791/2017 2-4791/2017~М-4681/2017 М-4681/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4791/2017

К делу № 2-4791/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

с участием адвоката Плужниковой О.Г.

предоставившей ордер №, ордер № уд №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение № в цокольном этаже литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение № о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве, согласно которому она полностью выполнила свои договорные обязательства перед ответчиком, оплатив, в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму объекта долевого строительства-нежилого помещения в цокольном этаже литер Ц11, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ истицей были заключены договор подряда № договор купли-продажи строительных материалов № за которые была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией. Всего за нежилое помещение № была оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Позднее с ФИО2 заключено дополнительное соглашение, где ФИО2 обязался перезаключить соглашение №, договор подряда №, договор купли-продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГг. о продаже цокольного этажа с изменением Литера Ц11 на Литер Ц6.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года признано право собственности за ФИО3 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 право на нежилое помещение №14 цокольного этажа литера А1 площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> не регистрировал.

Истица обращалась к ФИО3 с вопросом о переоформлении указанного нежилого помещения, на что он в настоящее время уклоняется с данной процедуры.

В связи с тем, что в настоящее время у истицы отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в ином порядке, кроме как в судебном, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № цокольного этажа литера А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебное заседании истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.

Адвокат Плужникова О.Г., в интересах ответчиков ФИО3, ФИО2 привлеченная, для участия в процессе в порядке статьи 50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение № о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве.

Согласно условий данного соглашения (п.1) продавцу (ответчику) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 и п.5 соглашения, продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить нежилое помещение, расположенное в указанном шестиэтажном жилом доме с мансардой, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Ц11», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В приложении №1 к данному соглашению стороны определили технические характеристики указанного нежилого помещения, а в приложении №2 указали место расположения данного нежилого помещения на плане этажа.

Согласно п.2 соглашения, стоимость нежилого помещения установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании данного соглашения в полном объеме.

Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждаются квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ИП ФИО8 был заключен договор купли-продажи строительных материалов № согласно которого ИП ФИО8 продала строительные материалы для указанного нежилого помещения на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договора подряда№ от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО9 обязался выполнить ряд строительно-монтажных работ в указанном нежилом помещении. Стоимость работ определена на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по указанным договорам истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость строительных материалов, и стоимость работ в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, всего за нежилое помещение № истицей была оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Несмотря на то, что расчет за указанное нежилое помещение истицей был произведен в полном объеме, указанный в соглашении срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истицей права собственности на нежилое помещение истек, истица фактически получила объект во владение и пользование, однако, до настоящего времени права истицы на нежилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, договор купли-продажи, который бы стал основанием для государственной регистрации права, не заключен.

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 23.09.2013г. право собственности на обособленные нежилые помещения и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> признано за ФИО3, прекращено право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество; земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже литер А в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО3 не зарегистрировано.

Суд, с учетом изложенного, отмечает, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи указанных объектов недвижимости было выражено в письменной форме, факт подписания указанных договоров сторонами не оспаривается.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд отмечает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, спорный договор содержит сведения об объекте недвижимости, его технической характеристике, стоимости, местонахождении.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица полностью исполнила условия договора, однако лишена возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку имеются ограничения в отношении бывшего собственника ФИО3

С учетом изложенного, требования истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение и аннулировании записи о праве собственности ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, за истицей надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № цокольного этажа литера А 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив из числа собственников на данное имущество иных лиц.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение № цокольного этажа литера А 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: