Решение № 2-4757/2019 2-550/2020 2-550/2020(2-4757/2019;)~М-4281/2019 М-4281/2019 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-4757/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Добреньким А.Д.,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Троянда», уч.30, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5 был нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троянда», уч. 30. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, однако, получила уведомление о приостановке регистрации права собственности, поскольку в регистрирующий орган не был предоставлен документ о регистрации перехода права собственности на земельный участок, что в свою очередь является основанием для отказа в регистрации права. Истец указывает, что в связи со смертью прежнего собственника она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в ином порядке.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, являющийся наследником после смерти ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченного представителя не обеспечили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троянда», уч. 30 площадью 0,0400 га. / л.д.31-33/

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок ЯЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов, Симферопольского городского совета АРК, на основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю за №.

Согласно п.3 Договора купли-продажи, продажа осуществлена за цену, установленную продавцом в размере 20000,00 гривен, которые в присутствие сторон полностью уплачены покупателем до заключения данного договора и своими подписями на этом договоре стороны подтверждают проведение полного расчета за проданный земельный участок покупателем и отсутствие со стороны продавца к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

В соответствии с п.15, 16 Договора указанный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Данный договор ни кем не оспорен и не отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I- АЯ №. /л.д. 49/

После смерти ФИО2 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился его сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в регистрирующий орган не был предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию перехода права к заявителю на вышеуказанный объект недвижимости, следовательно, документ, подтверждающий возникновение, наличие у заявителя права собственности на вышеуказанный земельный участок не представлен.

Истец указывает, что в связи со смертью ФИО2 возможность совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи заключен между ФИО2 и ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК Украины граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК Украины, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК Украины было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Однако, это правило было заменено временным положением п. 3 раздела II Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, касающихся документов, которые удостоверяют право на земельные участки, а также порядка раздела и объединения земельных участков", согласно которого до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, право собственности или право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из положений Земельного Кодекса Украины усматривается, что государственная регистрация земельных участков - это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли", приказом Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель". Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п. 3.2 приказа Госкомзема "Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли" N 43 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов") с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли- продажи земельного участка между истцом ФИО3 и ФИО2 закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Троянда», уч.30 составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация сделки.

Данный договор соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Земельный участок был передан покупателю. Денежные средства за продажу земельного участка были переданы продавцу, который на момент заключения договора подтвердил факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 названной статьи).

Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК N 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако в государственная регистрация права произведена не была.

В настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по независящим от воли истца причинам, в связи со смертью продавца ФИО2

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, поскольку иным способом не может быть восстановлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи квартиры, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 400,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Троянда», участок №, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-42