Решение № 2-1207/2021 2-1207/2021~М-1025/2021 М-1025/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1207/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2021 г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

при секретаре Горяиновой Е.М.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома между сособственниками в натуре,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась истец ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома между сособственниками в натуре. В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 121,7 кв.м. с К№, находящегося по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621 кв.м. с К№, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> этом ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок К№, площадью 507 кв. м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, а также ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 121,7 кв.м. с К№, находящегося по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>. Согласно данных ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, технический паспорт от 30.07.2020 г. объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №. Жилой дом, хозяйственные постройки между истцом и ответчиком реально не делились. Однако между ними сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, который устраивает стороны, но отходит от идеальных долей в праве общей долей собственности, что не дает возможности сторонам во внесудебном порядке произвести реальный выдел своей доли в натуре. Просил суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>, с учетом существующего порядка пользования истца и ответчика, образовав две квартиры с изменением статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом. Прекратить право общей долевой ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 121,7 кв.м. с К№ литер А,а,а1по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>. Признать за истцом – ФИО1 право собственности на квартиру под №, общей площадью 66,1 кв. м., состоящую из комнат: № (жилая комната) общей площадью 19,6 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 17,7 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 6,6 кв.м. литер А, № (коридор) общей площадью 11,4 кв.м., № (коридор) общей площадью 10,8 кв.м. литер а1, а также хозяйственные постройки: литер Г10 (уборная) площадью 1,2 кв.м., литер Г9 (навес) площадью 9,0 кв.м., литер Г8 (летняя кухня) площадью 17,8 кв.м., ворота литер V площадью 4.8 кв.м., калитка литер IV площадью 1,6 кв.м., забор литер VI площадью 44,0 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 621 кв.м. с К№,по адресу: <адрес> за ответчиком – ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., состоящую из комнат: № (жилая комната) общей площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 22,8 кв.м., № (коридор) общей площадью 4,0 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 8,4 кв.м., № (коридор) общей площадью 3,5 кв.м. литер А, № (коридор) общей площадью 6,6 кв.м. литер а, а также хозяйственные постройки: сарай литер Г2 площадью 7,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 15,3 кв.м., сарай Г5 площадью 15,8 кв.м., навес литер Г7 площадью 7,9 кв.м., уборная литер Г6 площадью 1,2 кв.м., забор литер I площадью 33,68 кв.м., калитка литер площадью II 1,6 кв.м., расположенные на земельном участке К№, площадью 507 кв. м., по адресу: <адрес> назначение здания - «жилой дом» инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>/Потолчака, <адрес> на «многоквартирный дом». Внести изменение в Государственный кадастровый учет в части назначения здания, инвентарный №, Литер А,а,а1 площадью 121,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению истца ФИО1 или ответчика ФИО3 Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №.33-24.2003-259 погасить. Компенсацию за отступление от идеальных долей не производить.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что ранее ею также были предприняты попытки к разделу жилого дома, однако ввиду того, что доли сторон при сложившемся порядке пользования жилым домом и хозяйственными постройками являются не равными разделить дом во внесудебном порядке не получилось. Просила суд компенсацию за отступление от идеальных долей не производить.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 121,7 кв.м. с К№, находящегося по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-6816009, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок К№, площадью 507 кв. м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону номер в реестре 2453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа, договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, выписке из единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также №.33-24.2003-259 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, литер А, общей площадью 121,7 кв.м. с К№, находящегося по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону номер в реестре 2453 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа, договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-6816009 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 621 кв.м. с К№,земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно данных ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №.

Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 393 851 рублей. <адрес> жилого дома составляет 121,7 кв.м., в том числе жилая 84,7 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома, согласно данных ЕГРН составляет 1 831 401,26 рублей.

В судебном заседании стороны пояснили, что между ними сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Помещения №,2,3, литер А, №,11 литер а1 общей площадью 66,1 кв. м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки: литер Г10 (уборная) площадью 1,2 кв.м., литер Г9 (навес) площадью 9,0 кв.м., литер Г8 (летняя кухня) площадью 17,8 кв.м., ворота литер V площадью 4.8 кв.м., калитка литер IV площадью 1,6 кв.м., забор литер VI площадью 44,0 кв.м.. находятся в пользовании истца ФИО1 Помещения №,5,6,7,8 литер А, № литер а, общей площадью 54,9 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки : сарай литер Г2 площадью 7,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 15,3 кв.м., сарай Г5 площадью 15,8 кв.м., навес литер Г7 площадью 7,9 кв.м., уборная литер Г6 площадью 1,2 кв.м., забор литер I площадью 33,68 кв.м., калитка литер II площадью 1,6 кв.м. находятся в пользовании ответчика ФИО3

Основания сомневаться в данном порядке пользования жилым домом и хозяйственными постройками у суда нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно технической документации на жилой дом (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ) в филиале ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району жилой дом, зарегистрированный за инвентарным номером 3418/1, принадлежащий истцу и ответчику в долях имеет назначение «объект индивидуального жилищного строительства». Вместе с тем, в силу положений ЖК РФ и п.6 раздела I Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом после его раздела на самостоятельные квартиры приобретает статус многоквартирного дома, поскольку:- «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления)».

В соответствии со ст. 7 пункта 2.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и раздела II пункта 14.10 Порядка по своему назначению здания подразделяются на нежилое здание, жилой дом и многоквартирный дом.

При выделе реальной доли собственников в судебном порядке в виде квартир, так как квартира может располагаться только в многоквартирном доме, необходимо изменять статус жилого дома, из которого происходит выдел квартир, на многоквартирный малоэтажный жилой дом.

Из положений ст. 173 ГПК РФ следует, что признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>, с учетом существующего порядка пользования истца и ответчика, образовав две квартиры с изменением статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 121,7 кв.м. с К№ литер А,а,а1по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес>.

Признать за истцом – ФИО1 право собственности на квартиру под №, общей площадью 66,1 кв. м., состоящую из комнат: № (жилая комната) общей площадью 19,6 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 17,7 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 6,6 кв.м. литер А, № (коридор) общей площадью 11,4 кв.м., № (коридор) общей площадью 10,8 кв.м. литер а1, а также хозяйственные постройки: литер Г10 (уборная) площадью 1,2 кв.м., литер Г9 (навес) площадью 9,0 кв.м., литер Г8 (летняя кухня) площадью 17,8 кв.м., ворота литер V площадью 4.8 кв.м., калитка литер IV площадью 1,6 кв.м., забор литер VI площадью 44,0 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 621 кв.м. с К№,по адресу: <адрес>.

Признать за ответчиком – ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., состоящую из комнат: № (жилая комната) общей площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 22,8 кв.м., № (коридор) общей площадью 4,0 кв.м., № (жилая комната) общей площадью 8,4 кв.м., № (коридор) общей площадью 3,5 кв.м. литер А, № (коридор) общей площадью 6,6 кв.м. литер а, а также хозяйственные постройки: сарай литер Г2 площадью 7,4 кв.м., сарай литер Г3 площадью 15,3 кв.м., сарай Г5 площадью 15,8 кв.м., навес литер Г7 площадью 7,9 кв.м., уборная литер Г6 площадью 1,2 кв.м., забор литер I площадью 33,68 кв.м., калитка литер площадью II 1,6 кв.м., расположенные на земельном участке К№, площадью 507 кв. м., по адресу: <адрес>.

Изменить назначение здания - «жилой дом» инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>/Потолчака, <адрес> на «многоквартирный дом».

Внести изменение в Государственный кадастровый учет в части назначения здания, инвентарный №, Литер А,а,а1 площадью 121,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: <адрес>/Потолчака, <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению истца ФИО1 или ответчика ФИО3

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №.33-24.2003-259 погасить.

Компенсацию за отступление от идеальных долей не производить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 23.06.2021 г.

Мотивированное решение вынесено 25.06.2021 г.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская