Решение № 2-314/2020 2-314/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-314/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 07 октября 2020 года

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дедикове А.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.09.2020,

ответчика ФИО3,

ответчика администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права на обращение в компетентный орган с заявлением по государственному кадастровому учету изменений в отношении многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в Краснослободский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании решения Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 23.11.2018 за ней признано право собственности на реконструированную квартиру №2, с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанным решением также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом общей площадью 121,1 кв.м. В связи с тем, что произошло изменение конфигурации и увеличение площади помещения с кадастровым номером №, увеличилась площадь и конфигурация здания с кадастровым номером №, однако государственный кадастровый учет изменений площади и конфигурации здания не осуществлялся. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке из-за расхождений в площади. Для внесения в государственный кадастр изменений необходимо подготовить технический план многоквартирного жилого дома и обратиться с заявлением от всех собственников квартир данного дома. Поскольку сведения о собственнике квартиры №3 указанного жилого дома отсутствуют, обратиться с заявлением от имени всех собственников не представляется возможным. Иным способом внести изменения о площади и конфигурации жилого здания невозможно.

В связи с чем просит суд признать за ней право на осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений площади и конфигурации жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена была своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени его проведения извещена надлежаще и своевременно, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает на признание иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении также указывает на согласие с исковыми требованиями, положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены были своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с целью улучшения жилищных и бытовых условиях была реконструирована истцом без согласования с администрацией, но в целях создания удобств пользования жилым помещением и повышения комфорта проживания, путем возведения пристроя к квартире в виде кухни площадью 16,7 кв.м. В результате данной перепланировки изменилась площадь квартиры до 56,5 кв.м.

Решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 23.11.2018 за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на реконструированную квартиру №2 с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., состоящую из: кухни № 1 площадью 16,7 кв.м. за литером А1, коридора № 2 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 22 кв.м. за литером А, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2020 №КУВИ-002/2020-17834386 указано, что в ЕГРН имеются следующие сведения о жилом помещении с кадастровым номером № – вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, площадь – 39,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащей ей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, регистрационные действия по изменению сведений кадастрового учета были приостановлены.

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>, основанием для принятия данного решения послужило то, что форма и (или) содержание документа, представленного ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно произошло изменение конфигурации и увеличение площади помещения с кадастровым номером №, что привело к увеличению площади и конфигурации здания с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, в отношении которого подано заявление о государственном кадастровом учете.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8).

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацией права, определен статьей 15 Закона №218-ФЗ, а также иными положениями указанного закона, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, к которым согласно пункту 9 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ относится и площадь объекта недвижимости, вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

По сведениям, поступившим с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>; не имеется сведений о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: расположенном по адресу: <адрес>; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из письменных материалов дела усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 октября 2020 г., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет 28 июня 2012 г. В данной выписке отражены кадастровые номера и площадь помещений, расположенных в здании – №, площадь – 59,3 кв.м., № – площадь 39,8 кв.м., № – площадь 22 кв.м.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО3 признала иск в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует ее письменное заявление, имеющееся в материалах дела.

Представитель ответчика – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что следует из его письменного заявления, представленного суду.

Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права на обращение в компетентный орган с заявлением по государственному кадастровому учету изменений в отношении многоквартирного дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в компетентный орган с заявлением по государственному кадастровому учету изменений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без личного присутствия иных правообладателей других жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Андреева

1версия для печати