Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-600/2017

Дело № 2-600/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Аскино Аскинского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием адвоката в интересах истца ФИО1 Ганиятовой Ф.М., действующей по ордеру № от 13.07.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о продлении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1481кв.м. для завершения строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Уралуниверсалстрой» на основании протокола аукциона № по продаже права на заключение договоров аренды земельных участок от 29.03.2013г. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Договор аренды №зем. от 29.04.2013г. был заключен сроком на три года, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 01.06.2016г. от ООО «Уралуниверсалстрой» к истице перешли права и обязанности по договору аренды №зем. от 29.04.2013г..

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства и заключением архитектора от 06.02.2016г, право собственности на этот объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1481кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, какие-либо ограничения на земельный участок не зарегистрированы.

Истица, указывает, что обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды письмом, ему было отказано на том основании, что срок договора аренды истек.

ФИО1 просит суд возложить на ответчика обязанность по предоставлению ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1481кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие истицы в судебном заседании.

Адвокат Ганиятова Ф.М., действуя в интересах истицы просила удовлетворить исковые требования ФИО1 по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика <адрес> РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка №зем. от 29.04.2013г основании протокола аукциона № по продаже права на заключение договоров аренды земельных участок от 29.03.2013г. КУС Минземимущество РБ по <адрес> передало ООО «Уралуниверсалстрой» в аренду земельный участок, из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 1481кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка установлен с 29.03.2013г. по 29.03.2016г.

01.06.2016г. между сторонами заключен договор переуступки права аренды земельного участка между ООО «Уралуниверсалстрой» и ФИО1 Данный договор ответчиком не оспаривается.

Материалами дела установлено, что объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, владеет истица ФИО1

Доводы истицы о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела заключением от 06.02.2017г., в котором указано, что на участке по адресу: РБ, <адрес> имеется объект незавершенного строительства, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По окончании срока договора истица продолжала пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка, на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не имеется, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При этом суд также обращает внимание, что применительно к пункту 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 401-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка при прочих равных условиях преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, т.е. об удовлетворении требований ФИО1 обязать ответчика заключить с ней договор аренды спорного земельного участка на новый срок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о продлении договора аренды удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обязанность по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1481кв.м., для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: /Подпись/ Т.Б.Гиниятуллин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Т.Б.Гиниятуллин