Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

Дело № 2-92/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яшкино 20 февраля 2018 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Суховой С.В.,

при секретаре Байгиной Ю.К.,

с участием истца ФИО1 и её представителя – ФИО5, действующего на основании ордера№78 от 20.08.2018 года, выданного НО «Коллегия адвокатов Яшкинского района Кемеровской области №65»,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

Светланы Александровны к ФИО6, ФИО7, ФИО9, администрации Пашковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО9, администрации Пашковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, в день рождения своей сестры ФИО18 она купила у супругов ФИО20 для своей дочери - ФИО23 (ныне ФИО25 однокомнатную квартиру на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По какой стоимости она покупала квартиру не помнит, расписка в передаче денег не сохранилась. С момента покупки квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанной квартирой. Долгое время делала в ней ремонт, чтобы квартира была пригодна для проживания дочери. Сами же продавцы квартиры - ФИО20, и их несовершеннолетняя дочь, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, после продажи квартиры куда-то уехали и следы их потерялись, обещали оформить договор купли продажи квартиры, но не сделали этого. После ремонта квартиры она длительное время пускала в квартиру квартирантов, так как дочь на тот момент была еще несовершеннолетней. С декабря 1999 г. она несет на себе бремя затрат по содержанию и ремонту указанной квартиры, оплачивает необходимые платежи. Считает, что купленная у С-ных квартира фактически принадлежит ей на праве собственности. Она на протяжении 18 лет, владеет и пользуется указанной квартирой и полагает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.

Просит: Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО7 и ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.36), в суд не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация Пашковского сельского поселения в лице Главы ФИО10, надлежаще извещённый о времени и месте проведения судебного заседания, на рассмотрение дела своего представителя не направил, предоставил заявление, адресованное суду, о признании исковых требований ФИО1 Исковые требования признаёт добровольно, без принуждения. При этом ему, как представителю истца, понятны последствия признания им иска, и он согласен с вынесением решения суда об удовлетворении заявленных требований. Просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.37).

Признание иска представителя ответчика ФИО10 в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.31), в суд своего представителя не направило. Представитель Управления – ФИО11 ходатайствовала о рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д.32-33).

При указанных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель истца ФИО5 поддержал позицию своего доверителя, просит удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, поскольку в судебном заседании было установлено, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет с 1999 года жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно они с супругой ФИО7 продали квартиру ФИО2 в 1999 году и уехали из <адрес>, так и не оформив документы надлежащим образом. Исковые требования признает добровольно, без принуждения, о чем представил письменное заявление, адресованное суду. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 43).

Признание иска ответчика ФИО1 в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не возражают против принятия судом признания иска ответчиков ФИО1 и администрации Пашковского сельского поселения в лице Главы ФИО10

Заслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО5, ответчика ФИО6, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства ММУП ЖКХ в лице директора ФИО12, действующего на основании примерного Положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденного постановлением Госкомитета по жилищно-коммунальному хозяйству РСФСР от 18.10.1991 г. №7 и Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР в редакции от 23.12.1992 года, именуемый "Продавец" и гр. ФИО6, ФИО7, ФИО9, именуемые "Покупатели", заключили приватизационный договор, согласно которому "Продавец" передал в собственность, а "Покупатели" приобрели квартиру, состоящую из 1-ой комнаты общей площадью 33 кв.м., по адресу: 652044, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.13-14).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеет общую площадь 30,9 кв.м., в том числе жилую 16,3 кв.м. В разделе 1. "Сведения о принадлежности" указаны субъекты права собственности: ФИО6 (доля 1/3), ФИО7 (доля 1/3), ФИО9 (доля 1/3), и документ, подтверждающий право собственности: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.12.1999г. (л.д. 15-17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 32,2 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д.18).

Согласно справке администрации Пашковского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес> сельского поселения (л.д.19).

Согласно справке МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального района не значится (л.д.20).

Из справки администрации Пашковского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО6, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ была приобретена ФИО2 (л.д.21).

Из представленной истцом справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве ОЗАГС ФИО4 <адрес> имеется запись о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО14, мать ФИО15 (л.д.40).

Согласно свидетельства о заключении брака II-ЛО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 А.А. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области составлена запись о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.42).

Из справки заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО16 и ФИО15 заключили брак, о чем Пашковским сельсоветом Яшкинского района Кемеровской области составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22 (л.д.41).

Согласно паспортных данных, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес><адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> Яшкинского района Кемеровской области (л.д.11-12).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 покупала квартиру по адресу: <адрес>, для своей дочери - ФИО23 (ныне ФИО26 которая, согласно справке Администрации Пашковского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по указанному адресу.

Из справки ПАО "Кузбассэнергосбыт" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию. (л.д.23).

Согласно справке МУП "Энерго-Сервис" ФИО4 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за отопление, холодную воду и водоотведение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.24).

Доводы истца ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетели ФИО18 и ФИО19 пояснили, что квартира по <адрес> принадлежит ФИО1, которая купила данную квартиру у супругов С-ных в 1999 году, которые уехали из <адрес>. ФИО1 долго делала в указанной квартире ремонт. Истица следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Иного собственника квартиры они не знают.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Какого-либо спора о принадлежности спорной квартиры другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с Пашково, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Сухова

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.02.2018 года.

Судья: С.В. Сухова