Решение № 2-573/2018 2-573/2018 ~ М-557/2018 М-557/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-573/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«05» июня 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Курафеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2018 по исковому заявлению Муниципального образования городского округа Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1, ФИО16, ФИО17 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, входит в состав муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области, в которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2005 года в спорной квартире никто не проживает, коммунальные услуги не оплачиваются, текущий ремонт не осуществляет. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93426 рублей 73 копейки. Решением и.о.мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31584 рублей 74 копеек, пени в размере 1533 рублей 80 копеек. Решение суда не исполнено. В настоящее время жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии: входная деревянная дверь заколочена, окна закрыты картоном. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета и сдаче жилого помещения по акту приема-передачи. Ответчики добровольно требования истца не исполнили, свои возражения и предложения истцу не направили. Ответчики фактически проживают по адресу: <адрес><адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным образованием городского округа Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и ФИО1, ФИО3, ФИО4. Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО1, ФИО19., ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики - ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» ФИО9 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Муниципального образования городского округа Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Частью 1 ст.63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Установлено, что жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области на основании Решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О завершении передачи жилого фонда НГДУ «Кинельнефть» городскому Совету народных депутатов» и находится в казне городского округа Похвистнево Самарской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Похвистнево Самарской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области.

Право муниципальной собственности муниципального образования в Едином государственной реестре недвижимости на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 2005 года в спорной квартире никто не проживает, коммунальные услуги не оплачиваются, текущий ремонт не осуществляет. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93426 рублей 73 копейки, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания».

Решением и.о.мирового судьи судебного участка №76 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31584 рублей 74 копеек, пени в размере 1533 рублей 80 копеек. Решение суда не исполнено до настоящего времени. Удержания по исполнительному листу были произведены ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 рублей 90 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 767 рублей 92 копеек.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ № на основании записей похозяйственной книги №, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с 2011 года проживают без регистрации в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является умерший ФИО11.

В настоящее время жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в крайне неудовлетворительном состоянии: входная деревянная дверь заколочена, окна закрыты картоном, инженерные коммуникации отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета и сдаче жилого помещения по акту приема-передачи. Ответчики добровольно требования истца не исполнили, свои возражения и предложения истцу не направили.

Из показаний в судебном заседаний старшего участкового уполномоченного МВД России «Похвистневский» ФИО10 следует, что им был проведен опрос жителей <адрес>, установлено, что в <адрес> 2011 года по настоящее время никто не проживает, семью ФИО12 не знают, входная дверь в квартиру заколочена работниками ПЖРЭП, окна закрыты картоном, система отопления и водопровода отсутствует (разобраны неустановленными лицами).

По смыслу части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 ЖК РФ в их взаимосвязи основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не предоставил суду доказательства заключения с ответчиками договора социального найма <адрес><адрес>, поэтому в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма необходимо отказать.

Исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как регистрация ФИО1, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании ею.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, согласно статье 333.19 НК РФ, подлежит взысканию в бюджет городского округа Похвистнево Самарской области государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 300 рублей с ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городского округа Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018.

Судья О.Г.Сазонова