Решение № 2-4092/2025 2-4092/2025~М-2397/2025 М-2397/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-4092/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.М.Д. к Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности,

установил:

К.М.Д. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, просил признать за К.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Куйбышевский химический завод» организован кооператив №, по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива. На основании решений председателя Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок общей площадью 0,2 га, застроенный 3-х этажным гаражом и расположенный в квартале № <адрес>. Построенным гаражам ГСК-10 присвоен почтовый адрес: <адрес> М, в частности и принадлежащему Истцу гаражному боксу №. Данный факт подтверждается Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении адреса ГСК. Таким образом, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей. Согласно справке, выданной председателем ГСК №, К.М.Д. с 2017 года по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос им полностью оплачен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>М.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика ГСК № 10 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно представленного суду решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ходатайства организаций и предприятий города и заявления граждан о выделении земельных участков под строительство гаражей исполком городского Совета депутатов трудящихся принял решение отвести организациям и предприятиям города земельный участок под кооперативное строительство 3-х этажных гаражей на счет средств владельцев автотранспорта в районе квартала № в едином комплексе с существующими одноэтажными гаражами, в том числе Куйбышевскому химическому заводу на 100 боксов.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решением № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Куйбышевский химический завод» организован кооператив № по строительству 3-х этажных гаражей в квартале №, с утверждением списков членов указанного кооператива.

На основании решений председателя Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок общей площадью 0,2 га под размещение 3-х этажных кооперативных гаражей и расположенный в квартале № <адрес>.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту, эксплуатируемому длительное время –расположенному в <адрес>: кооперативный гараж присвоен адрес: <адрес> - <адрес>М.

В материалы дела представлен Устав ГСК № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей.

Таким образом на основании вышеуказанных решений Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> организован кооперативный гараж № по строительству 3-этажного гаража в квартале №.

По кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации, осуществлять регистрацию права собственности.

Факт инвентаризации здания ГСК № подтверждается сведениями ЕГРН кадастровый № и сведениями БТИ инвентарный №.

Гаражный бокс № площадью 16,9 кв.м. расположен на 3 этаже здания, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес> М, что подтверждается техническим планом в результате выполнения кадастровых работ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражным боксом № ГСК № по адресу: <адрес> М, что также подтверждается расчетной книжкой, квитанциями об оплате.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГСК №, К.М.Д. является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) <адрес><адрес>, и ему принадлежит на правах собственности гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГСК №10 является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>М в соответствии с требованиями законодательства.

Право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ К.М.Д. приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 10, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, паевой взнос уплачен ею в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.М.Д. удовлетворить.

Признать за К.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,9 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак