Решение № 2-1851/2017 2-297/2018 2-297/2018 (2-1851/2017;) ~ М-1792/2017 297/2018 М-1792/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1851/2017

№-297/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к крестьянскому хозяйству ФИО4 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к крестьянскому хозяйству ФИО4, просили:

-установить границы земельного участка площадью 918 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного 28.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5

-установить границы земельного участка площадью 914 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного 28.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5

-установить границы земельного участка площадью 922 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного 26.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5

Поставить земельные участки с кадастровыми номерами: <скрыто>, <скрыто>, <скрыто> на кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является членом <скрыто> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>, межевание земельного участка ранее не проводилось.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

В соответствии с полученным уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с пересечением границы земельного участка моего КН <скрыто> с земельным участком с КН <скрыто>, принадлежащем Крестьянскому хозяйству ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера и в соответствие со схемой наложения на данный момент фактическое наложение границ земельного участка КН <скрыто> имеется только с земельным участком КН <скрыто>. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

Истец - ФИО2, является членом <скрыто> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>, межевание земельного участка ранее не проводилось.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

В соответствии с полученным уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с пересечением границы земельного участка КН <скрыто> с земельным участком с КН <скрыто>, принадлежащем Крестьянскому хозяйству ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера и в соответствие со схемой наложения на данный момент фактическое наложение границ земельного участка КН <скрыто> имеется только с земельным участком КН <скрыто>. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

Истец - ФИО3 является членом <скрыто> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>, межевание земельного участка ранее не проводилось.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В соответствии с полученным уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области мне была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с пересечением границы земельного участка моего КН <скрыто> с земельным участком с КН <скрыто>, принадлежащем Крестьянскому хозяйству ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера и в соответствие со схемой наложения на данный момент фактическое наложение границ земельного участка КН <скрыто> имеется только с земельным участком КН <скрыто>. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили суду обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Крестьянского хозяйства ФИО4 в лице генерального директора ФИО6 в судебном заседании не участвовал, судом о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ "Антоновка-3" в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. ( л.д. 97 )

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2009г. ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д. 15).

Согласно кадастрового паспорта 23.07.2009 года, земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 14.04.1993г. ( л.д.16)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 26 октября 2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 922 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто>.

Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам кадастровых работ и его фактическому расположению в границах забора. Фактическая площадь участка изменилась, она превышает декларированную не более, чем на 10%, и составляет 922кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, согласованы в установленном порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка с участком с кадастровым номером <скрыто>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

Собственник земельного участка ФИО3 использует земельный участок по назначению. Площадь фактического землепользования при уточнении границ составила 922 кв.м. ( л.д.17-30, 33-34)

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района №153 от 14.04.1993 года, ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, в <скрыто> 0,09 га земель, в том числе в собственность 0,09 га бесплатно, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ( л.д.36)

В соответствии со справкой председателя правления <скрыто> С.А. №12 от 30.09.2017 года, ФИО3, <скрыто> г.р. с августа 2009 г. является членом <скрыто> ( ранее <скрыто>), расположенного по адресу: <скрыто>» и ему на праве собственности принадлежит земельный участок <скрыто>, площадью 900 кв.м., кадастровый номер <скрыто>. Участок расположен на территории садового некоммерческого товарищества «Антоновка-3».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2014г. ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <скрыто> (л.д. 38).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <скрыто> от 21.09.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 900 =/-9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.39-40)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 28 октября 2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 914 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто>

Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам кадастровых работ и его фактическому расположению в границах забора. Фактическая площадь участка изменилась, она превышает декларированную не более, чем на 10%, и составляет 914кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> согласованы в установленном порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка с участком с кадастровым номером <скрыто>

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

Собственник земельного участка ФИО2 использует земельный участок по назначению. Площадь фактического землепользования при уточнении границ составила 914 кв.м. ( л.д.41-53, 57,58)

В соответствии со справкой председателя правления <скрыто>» С.А. №13 от 30.09.2017 года, ФИО2, <скрыто> г.р. с февраля 2014 г. является членом <скрыто> ( ранее <скрыто>), расположенного по адресу: <скрыто> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок № <скрыто>, площадью 900 кв.м., кадастровый номер <скрыто>. Участок расположен на территории садового некоммерческого товарищества «Антоновка-3».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2009г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д. 59).

Согласно кадастрового паспорта 12.10.2009 года, земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 14.04.1993г. ( л.д.60)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 28 октября 2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 918 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка были выполнены по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто>.

Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам кадастровых работ и его фактическому расположению в границах забора. Фактическая площадь участка изменилась, она превышает декларированную не более, чем на 10%, и составляет 922кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, согласованы в установленном порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка с участком с кадастровым номером <скрыто>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> огорожены забором, который существует на местности более 10 лет.

Собственник земельного участка ФИО3 использует земельный участок по назначению. Площадь фактического землепользования при уточнении границ составила 918 кв.м. ( л.д.61-73, 76-77)

В соответствии со справкой председателя правления <скрыто> С.А. №4 от 24.09.2017 года, ФИО1, <скрыто> г.р. с августа 2009 г. является членом СНТ «Антоновка-3» ( ранее <скрыто>), расположенного по адресу: <скрыто> и ему на праве собственности принадлежит земельный участок № <скрыто> площадью 900 кв.м., кадастровый номер <скрыто>. Участок расположен на территории садового некоммерческого товарищества «Антоновка-3».

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района №153 от 14.04.1993 года, ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, в <скрыто> 0,09 га земель, в том числе в собственность 0,09 га бесплатно, разрешенное использование: для коллективного садоводства. ( л.д.79)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <скрыто> от 06.12.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 32460+/-36 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <скрыто>

Правообладателем указано Крестьянское хозяйство ФИО4. ( л.д.80-94)

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Суд полагает, что требование истцов об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков ответчиков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорных земельных участков, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из анализа архивной копии кадастрового дела в отношении спорного земельного участка КХ ФИО4, выполненного в 2007 г. ООО «Гео-Стандарт» и представленного в материалы дела по запросу суда, следует, что координаты границ указанного участка определялись картометрически, без выхода на местность, актом согласования границ от 12.11.2007 г. границы участка с землями общего пользования СНТ «Антоновка-3» не согласованы, при этом СНТ «Антоновка-3» прекратила свое существование с августа 2009г. Судом также установлено, что границы участков истцов на местности закреплены ограждениями, которые существуют более 10 лет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 918 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным 28.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5(Приложение № 1 к решению суда)

Установить границы земельного участка площадью 914 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным 28.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5(Приложение № 2 к решению суда)

Установить границы земельного участка площадью 922 кв. м. с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным 26.10.2017 года, кадастровым инженером ФИО5(Приложение № 3 к решению суда).

ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет в отношении указанных земельных участков.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровым номером <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.02. 2018 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.