Решение № 2-2140/2019 2-2140/2019~М-1893/2019 М-1893/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2140/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2, деньги передал ему по расписке, никаких документов не оформляли. С тех пор ФИО2 он не видел, т.к. тот уехал из поселка.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, квартира из его владения никогда не выбывала, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Как указывает истец, он несет бремя содержания имущества, а именно, платит налоги, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН не имеется.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, обратив решение суда к немедленному исполнению, суду пояснил, что купил указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по расписке, документы не оформляли. С этого времени он постоянно проживает в доме, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по данному адресу, возвел надворные постройки, оплачивает электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ в результате паводка квартира попала в зону затопления, подлежит ремонту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации Соляновского муниципального образования ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорту серии №, выданному Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что оформлено распиской.

Согласно справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 72,1 кв.м., в материалах технической инвентаризации отсутствуют.Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно информации архивного отдела Управления делами администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в документах фонда № № Соляновский сельский Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: <адрес>2 не обнаружены.

Из справок Администрации Соляновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; данная квартира в реестре муниципального жилья Администрации Соляновского муниципального образования не числится.

Согласно копий квитанций, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в Тулунское отделение ОАО «Иркутскэнергосбыт» производилась оплата электроэнергии по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что истец купил <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, с этого времени постоянно в ней проживает. На протяжении всего этого времени истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, отремонтировал постройки, владеет квартирой открыто. Претензий по поводу владения и пользования квартирой к истцу никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет. Указанная квартира попала в зону чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение денежных выплат в связи с чрезвычайной ситуацией, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.212ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова