СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3363/2018 2-3363/2018~М-2920/2018 М-2920/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-3363/2018

Ленинский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным, исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском ( с учетом изменений от 26.10.2018 г. ( т.2 л.д.1-5) о признать заключенным договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признании за ней права собственности на указанное имущество и об исключении доли из наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №. При жизни, ФИО4 неоднократно выражал свою волю подарить указанную долю в квартире истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил истцу ? долю в квартире, что подтверждается договором дарения. Договор не был зарегистрирован, поскольку ФИО4 постоянно болел, ссылался на плохое самочувствие, нуждался в постороннем уходе. Истец указывает, что договор дарения составлен в надлежащей форме, в нем отражены все существенные условия, договор сторонами подписан и исполнен. Считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Вербовская Е. В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор дарения не был зарегистрирован, в связи с чем, является не заключенным.

Третьи лица- Управление Росреестра по Челябинской области, Нотариус ФИО7, не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый № находится в совместной долевой собственности ФИО8 и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли у каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №. Указанный договор зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти было заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились ФИО1 – сестра, ФИО2 – сын и ФИО3 – дочь.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 проживали и были зарегистрированы в спорной квартире.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ имел онкологическое заболевание, с ДД.ММ.ГГГГ ему присвоена вторая группа инвалидности.

Согласно справке о смерти, причиной смерти ФИО4 являются: Кахексия, рак головки поджелудочной железы.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи (т.1 л.д.9), копией свидетельства о смерти ( т.1 л.д.16), копией свидетельства о регистрации права ( т.1 л.д. 32), копией регистрационного дела ( т.1 л.д. 51-183), копией наследственного дела ( т.1 л.д.188-198), справкой МСЭ ( т.2 л.д.10), справкой о смерти ( т.2 л.д. 12), договором дарения ( т.2 л.д. 13), копией медицинской карты (т.2 л.д.15-26), копией поквартирной карточки ( т.2 л.д.37).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО1 пояснили, что ФИО4 им говорил о том, что подарил свою долю своей сестре – ФИО1

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующего (за исключением отдельных положений) с 04.03.2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ( в редакции от 03.07.2016 г.) ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый № из наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева