Решение № 2-3141/2021 2-3141/2021~М-2211/2021 М-2211/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3141/2021

Дело № 2-3141/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Макаровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав требования от 27.06.2012 г. приобрел право требования на заключение договора купли-продажи квартиры от ООО «Атланта Капитал Инвест». Квартира истцу передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, в настоящее время прекратил свою коммерческую деятельность, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2012 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № А/03/2-9-2 от 28.10.2009 г., в соответствии с которым ФИО3 передает истцу право требования к ООО «Атланта Капитал Инвест» на заключение договора купли-продажи квартиры: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 38,8 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора № А/03/2-9-2 от 28.10.2009 г., стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры, а именно, не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры, подлежащая оплате по «основному договору» составляет 1746000 руб., оплата которой производится в качестве предоплаты по основному договору. Цена квартиры является не окончательной, увеличению в случае изменения площади по результатам обмеров БТИ не подлежит. Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Между сторонами подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки права требования от 27.06.2012 г. Истец в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, то есть истец фактически владеет и пользуется переданной ему квартирой.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50531306-088-11 от 31.08.2011 г., Постановлением № 267 от 19.10.2011 г. о присвоении почтового адреса вновь построенным жилым домам.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 июля 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.