Решение № 2-200/2017 2-200/2017 ~ М-179/2017 М-179/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-200/2017

Гр. дело № 2-200/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 18 декабря 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец представил в суд заявление, в котором просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать заключить договор аренды, по следующим основаниям:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке. Данный земельный участок ранее был предоставлен в аренду ФИО1, который ранее проживал в данной квартире.

Администрацией ФИО2 было отказано в заключение договора аренды на данный земельный участок, в виду наличия обременения.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам изложенным в нём, дополнила, что её муж скончался. А дети в настоящее время не достигли совершеннолетия.

В судебное заседание ответчики, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, при жизни был предоставлен в аренду, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29-33,44-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался (л.д. 66-67).

Наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 являлся ФИО4, и как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО3 заключили с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной на спорном земельном участке, и данный договор сторонами был исполнен (л.д. 21-28).

ФИО2 администрацией Сямженского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заключение договора аренды на спорный земельный участок, в виду наличия обременения в отношении данного участка (л.д. 35).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок при жизни был предоставлен ФИО1, проживавшему по адресу: <адрес>, и данная квартира, расположена на спорном земельном участке. В настоящее время собственником квартиры является ФИО2, и наследники принявшие наследство, распорядились квартирой реализовав её истцу, после чего у истца, как собственника недвижимости на спорном земельном участке фактически сложились арендные отношения, по его использованию (л.д. 34,68), и ФИО2, как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, без проведения торгов, и в виду того, что надлежащее оформление земельного участка невозможно, суд считает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.