Решение № 2-3668/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-3668/2019;)~М-3510/2019 М-3510/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3668/2019

дело №2-95/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Мартыновой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что <дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа на сумму 756 243,50 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена>, предоставленного «Газпромбанк» (Акционерное общество), в целях приобретения жилого помещения (жилого дома). Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность <№>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) <№>. Ввиду того, что жилой дом приобретен с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, он находится одновременно в залоге у «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата обезличена> направлен график возврата задолженности. Обязательства по возврату денежных средств заемщиком не исполнены. Обращаясь в суд, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 309 746,31 руб. 31 коп., в том числе: 2 137 553,31 руб. 31 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 149 725,14 руб. 14 коп. - сумма процентов по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы с <дата обезличена> по <дата обезличена>; 22 467 руб. 86 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 910 000 руб.

Третье лицо «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Южный» обратилось в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата обезличена> между Банком ГПБ (АО) «Южный» и ФИО1 заключен кредитный договор <№> на сумму 2 153 756,50 руб. на срок до <дата обезличена> для целевого использования, а именно на приобретение: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый (или условный) <№>, земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер земельного участка <№>, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, со взиманием за пользование кредитом 10,5 % процентов годовых. В связи с тем, что <дата обезличена> ФИО1 был досрочно уволен, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору <№> о <дата обезличена> в размере 2 051 035,31 руб., в том числе: основной долг – 1 826 820,70 руб.; проценты – 166 531,23 руб.; проценты на просроченный основной долг 3 370,31 руб., пени на просрочку возврата кредита – 23 431,61 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 30 881,46 руб., взыскать сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 826 820,70 руб., начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 334,59 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 310 700,80 руб., путем реализации с торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования «Газпромбанк» (АО) по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением заочного решения суд признает возможным.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что в случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из системного анализа статей 810 и 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между "Газпромбанк" (Акционерное общество), и ФИО1 заключен кредитный договор <№> на сумму 2 153 756,50 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый (или условный) <№>, земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер земельного участка <№> целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком по <дата обезличена> под 10,5% годовых (п. 2.3. кредитного договора).

Из материалов дела также усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по договору банку предоставлен в залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <№>., кадастровый (или условный) <№>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер земельного участка <№>, приобретенные за счет кредитных средств и принадлежащих в настоящее время на праве собственности ФИО1. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По условиям договора предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю (АО "Газпромбанк") основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся по кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не осуществляет, в связи с чем, допускает образование задолженности.

Так, за период с даты выдачи кредита по <дата обезличена> обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, было допущено три случая просроченной задолженности сроком не более <данные изъяты> дней. С <дата обезличена> возникла непрерывная просроченная задолженность. Последний платеж произведен <дата обезличена><данные изъяты>

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата обезличена>) без права на использование накоплений.

Пунктами 3.4.1.2, 5.3., 6 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случае невыполнения заемщиком полностью или хотя бы одного из пунктов договора, при просрочке по кредиту свыше 45 календарных дней и в иных случаях.

Из материалов дела следует, что банк предъявил ФИО1 требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно предоставленному в материалы дела расчету, общая сумма задолженности ответчика составляет 2 051 035,31 руб., в том числе: основной долг – 1 826 820,70 руб.; проценты за пользование кредитом – 166 531,23 руб.; проценты на просроченный основной долг 3 370,31 руб., пени на просрочку возврата кредита – 23 431,61 руб., пени на просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 30 881,46 руб.

Удовлетворяя требования банка в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывает допущенные ответчиком нарушения своих обязательств по кредитному договору, выраженные в систематическом несвоевременном внесении ежемесячных платежей по договору.

Суд полагает обоснованными требования банка о взыскании с ответчика процентов по ставке 10,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату его полного погашения включительно, поскольку уклонение ответчика от обязательств по погашению кредита, не освобождает его от уплаты процентов по его использованию.

Относительно исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании денежных средств судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 вышеназванного Закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Пунктами 5 - 7 указанного договора предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Из материалов дела усматривается, что целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от <дата обезличена>, заключенному с АО "Газпромбанк", для приобретения в собственность ответчиком вышеназванных объектов недвижимости за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 756 243,50 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что проценты на сумму задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России на дату возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Судом установлено, что ставка рефинансирования, установленная Центральным банком России на дату исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения составляет 7,5%.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, следует, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата обезличена>) без права на использование накоплений.

Из изложенного следует, что основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, у него не возникли по причине досрочного увольнения.

Виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику <дата обезличена> направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно предоставленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 2 309 746,31 руб. 31 коп., в том числе: 2 137 553,31 руб. 31 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 149 725,14 руб. 14 коп. - сумма процентов по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы с <дата обезличена> по <дата обезличена>; 22 467 руб. 86 коп. – пени.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным и сомнений в своей правильности не вызывает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 ФЗ N 117-ФЗ от <дата обезличена> и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Из анализа заявленных требований и предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время и АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" предъявляют к ФИО1 требования об обращении взыскания на заложенное имущество - указанные выше жилой дом и земельный участок, приобретенные за счет кредитных денежных средств и средств предоставленных в качестве целевого жилищного займа.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения статьи 342 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок установлены обременения АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.

При этом применительно к положениям статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата обезличена>. <№> является АО "Газпромбанк", из чего следует, что требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Газпромбанк".

Согласно заключению эксперта <№><данные изъяты> представленной Банком ГПБ (АО) «Южный», рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 435 938 руб., а рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 202 438 руб. Общая стоимость объектов недвижимости составляет 1 638 376 рублей.

На основании статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО "Газпромбанк" об обращении взыскания на принадлежащие ответчику на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый (или условный) <№>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер земельного участка <данные изъяты>, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, судебные расходы в сумме 19 748,43 руб. подлежат взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

В связи с удовлетворением требований третьего лица о взыскании с ответчика суммы займа и процентов за пользование займом, суд находит законными требования АО "Газпромбанк" о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 24 334,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности в размере 2 309 746 руб. 31 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России – 7,5 %.

Требования третьего лица Газпромбанк» (Акционерное общество) – Филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2 051 035 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 334 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму задолженности 1 826 820 рублей 70 коп., начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) <№>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер земельного участка <№>, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 310 700 руб. 80 коп. из которых начальная продажная цена жилого дома – 1 148 750 руб. 40 коп., земельного участка – 161 950 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 19 748 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17 января 2020 года

Судья С.Р.Цыганкова