Решение № 2-766/2025 2-766/2025~М-585/2025 М-585/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-766/2025

Дело № 2-766/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000885-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 05 августа 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО1 к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании за ним права собственности на гараж №, состоящий из литер «Г», п/Г (погреб), общей площадью 24,3 кв.м., год постройки 1994, число этажей - 1 (в том числе, 0 - подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - плиты железобетонные многопустотные, кровля - оцинкованный профиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для постановки на учет и регистрации права собственности на гараж №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации <адрес>. В 1993 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1994 году на выделенном земельном участке за собственные средства он построил гараж, общей площадью 24,3 кв.м, и с этого времени владел им открыто, ни от кого не скрывал свои права на него. Поскольку в случае неосвоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос о передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества. Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является владельцем гаража №, зарегистрирован в 1994 году по настоящее время, задолженности по взносам (земельный налог, электроэнергии). Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., по адресу: <адрес>», земельный участок 80, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - гараж, в ЕГРН отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Гаражное общество «Пилот» (потребительский кооператив) в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От председателя правления ГО «Пилот» - ФИО6 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, согласно которому он просит суд вынести решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 являлся членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 1,8 га, для строительства гаражей из земель администрации <адрес>.

В 1993 году ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном ему земельном участке истец в 1994 году за собственные средства построил гараж, общей площадью 24,3 кв.м.

Истец владеет гаражом открыто. Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае неосвоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр. 2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос о передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть.

Строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества. Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является владельцем гаража №, зарегистрирован в 1994 году по настоящее время, задолженности по взносам (земельный налог, электроэнергии), не имеет.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес> №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Данная информация, нашла свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Владение имуществом осуществляется истцом добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>), состоит из литера «Г», п/Г (погреб), общей площадью 24,3 кв.м., год постройки 1994, число этажей - 1 (в том числе 0 подземн.), фундамент - бетонный ленточный, кровля - оцинкованный профиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, принадлежит ФИО1 на праве пользования.

В силу п. 1 п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ), в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> №, отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке нрава собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на гараж не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж №, состоящий из литер «Г», п/Г (погреб), общей площадью 24,3 кв.м., год постройки 1994, число этажей - 1 (в том числе, 0 - подземн.), фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - плиты железобетонные многопустотные, кровля - оцинкованный профиль, полы - бетонные, проемы - окна, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко