Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело № 2-3-332/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 08 августа 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Челяева В.Е.,

при секретаре Хивук Л.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации муниципального образования сельское поселение «Село Ахлебинино» Перемышльского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 к вышеуказанным ответчикам, в котором истец просит признать за собой право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что она является собственником земельного участка площадью 1 700 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>. На указанном земельном участке истицей за счет собственных средств и своими силами был возведен жилой дом (степень готовности объекта 22 %), который был поставлен на кадастровый учет. После чего ею единый земельный участок был размежеван на два, право собственности на которые также ею было оформлено. В 2017 году жилой дом был достроен и прошел инвентарный учет. Поскольку разрешение на строительство истицей оформлено не было, она вынуждена обращаться в суд, ссылаясь на положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик администрация МО СП «Село Ахлебинино» Перемышльского района Калужской области просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска не возражает.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилые дома на 1-2 семьи (индивидуальные жилые дома), площадью 1 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Козельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истицей за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из бруса возведено двухэтажное здание – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта на постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о разъединении земельного участка <данные изъяты> на два, которым были присвоены кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом прошел инвентарный учет и имеет инвентарный №, значится на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, состоит из жилого дома (лит.А), мансарды (лит.А1), террасы (лит.а), общей площадью 154,9 квадратных метров, в том числе жилой – 43,2 квадратных метров, расположен по адресу: <адрес>. Собственность в КП «БТИ» не зарегистрирована. Сведений о наличии арестов и запрещений не имеется.

Техническим заключением № от июня 2017 года, подготовленным ЗАО «Радиан» подтверждается, что спорный жилой дом представляет собой вновь построенное одноэтажное строение с мансардой. Общая площадь помещений с террасой 168,5 квадратных метров (с террасой), газоснабжение – подведено, не подключено, водопровод отсутствует, канализация отсутствует, отопление – электрическое, вентиляция естественная. На основании выполенного визуального обследования, техническое состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное (СП 13-102-2003, п.3), нарушений строительных и градостроительных норм и правил не выявлено. Фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, «Правилам противопожарного режима в РФ», принятым Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года (ППР), требованиям ПУЭ, ПТЭЭП-03, федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года, своду Правил СП 4.13130.2013, что подтверждается заключением Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Перемышльского района Калужской области Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России № 8-г-3-4-2 от 22 мая 2017 года.

Истицей ФИО1 предпринимались попытки получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче таких разрешений, о чем свидетельствуют ее обращения в администрацию МР «Перемышльский район» и администрацию МО СП «Село Ахлебинино» Перемышльского района Калужской области, а также – полученные на данные заявления ответы органов местного самоуправления.

При этом, из ответа на обращение ФИО1, данного администрацией МО СП «Село Ахлебинино» Перемышльского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № а по <адрес>, может быть сохранен, поскольку он располагается на земельном участке, площадь и назначение которого позволяет осуществить на нем строительство жилого дома, постройка находится в зоне жилой застройки, соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, правилам землепользования, постройкой не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом не является имуществом религиозного назначения. Постройка не находится в зоне охраны объектов культурного наследия, в полосе отвода инженерных сетей, не находится на территории общего пользования. Намерений о сносе администрация МО СП «Село Ахлебинино» Перемышльского района Калужской области не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего истице земельного участка возведение индивидуального жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение ФИО1 в администрацию МР «Перемышльский район» по вопросу ввода спорного строения в эксплуатацию, суд приходит к правильному выводу о возможности признания за истицей права собственности на созданный ею объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение - жилой дом (лит.А,А1,а), инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 154,7 квадратных метров, в том числе жилой – 43,2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий: В.Е.Челяев