Решение № 2-225/2018 2-225/2018 ~ М-99/2018 М-99/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 26 февраля 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В.,

при секретаре Хабаргиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь занимаемого участка составляет 925 кв.м. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре (квартал № участок №). Поскольку количество членов СНТ превышает 800 человек, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможном в установленном законом порядке. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить ему в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Восход», улица №, участок №, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Восход» с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил выделить ФИО3 в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок СНТ «Восход» в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», квартал №, участок №. Прекратить право общей долевой собственности на 1/921 долю в праве общей долевой собственности СНТ «Восход».

Представитель СНТ «Восход» ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражала.

По смыслу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно сведениям Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Бурятской АССР, является правообладателем общей долевой собственности на 1/921 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход».

Кадастровым инженером ФИО1 ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», квартал №, участок №, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м. (с погрешностью 21 кв.м.), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. При этом, указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход».

Согласно справке СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ № председатель СНТ «Восход» ФИО4 дал разрешение на выдел 1/921 доли земельного участка по адресу: Заиграевский район, СНТ «Восход», улица №, участок № в собственность ФИО3 Члены СНТ «Восход» не возражают против выдела 1/921 доли земельного участка.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить в частную собственность земельный участок адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», улица №, участок № в собственность ФИО3, принадлежащий на праве общей долевой собственности 1/921 доли. От членов СНТ «Восход» возражений не поступило.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ №(5501) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/921 доля земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, находящийся по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», улица №, участок №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «Восход».

Согласно сведениям СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ возражений относительно местоположения границ земельного участка по адресу СНТ «Восход», улица №, участок №, в связи с опубликованием в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ от членов СНТ не поступало.

Таким образом, установлено, что ФИО3 владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану, границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 674512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», 1/921 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход», квартал №, участок №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова