Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2 - 154 / 2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 28 мая 2019 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

20.07.2012 между Администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>. 21.08.2013 заключено трехстороннее соглашение между Администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района, ФИО2, ФИО1 № 59 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка», по которому права арендатора вышеназванного земельного участка перешли к ФИО1 в связи с покупкой им объекта, находящегося в стадии незавершенного строительства. Договор аренды №, соглашение № были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области соответственно 05.09.2012, 10.09.2013.

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 339, 37 рубл..

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в один год.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение 6 месяцев.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2018 год в сумме 2830, 74 руб., сумма задолженности по состоянию на 03.04.2019 года составляет 2830, 74 рубл. и по пени 2342, 6 рубл..

ФИО1 направлено 11.02.2019 года претензионное письмо об оплате задолженности, о расторжении договора аренды, которое ответчиком не получено.

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым № и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание стороны не прибыли.

Истец направил заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Конверт с повесткой, направленный по месту жительства ответчика, возвращен почтой в суд с отметкой: «Истек срок хранения». В данном случае, суд считает ФИО1 извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в заочном порядке.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что 20.07.2012 между Администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>. 21.08.2013 заключено трехстороннее соглашение между Администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района, ФИО2, ФИО1 № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка», по которому права арендатора вышеназванного земельного участка перешли к ФИО1 в связи с покупкой им объекта, находящегося в стадии незавершенного строительства. Договор аренды №, соглашение № были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области соответственно 05.09.2012, 10.09.2013. В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 339, 37 рубл.. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в один год. Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение 6 месяцев.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по оплате арендных платежей за 2018 год составляет сумму 2830, 74 руб., сумма задолженности по состоянию на 03.04.2019 года составляет 2830, 74 рубл. и по пени 2342, 6 рубл..

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Договор аренды № подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора (в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев), а также на основании ст. 619 ГК РФ.

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.09.2012 за 2018 по состоянию на 03.04.2019 в сумме 2830, 74 рубл. и по пени 2342, 6 рубл., всего в размере 5 173, 34 рубл..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.07.2012 с кадастровым номером №, заключенный с учетом соглашения № 21.08.2013, между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0501001:1070 по адресу: <адрес>, и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Верховажский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Лукинский