Решение № 2-145/2017 2-145/2017(2-4447/2016;)~М-4253/2016 2-4447/2016 М-4253/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело №2-145/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2017 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения общей площадью 43,0кв.м., жилой площадью 33,2кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №№

Исковые требования мотивированны тем, что в соответствии с протоколом № совместного заседания ректората и профкома ЮФ НУБиПУ «Крымский агротехнологический университет» от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить ФИО2 в составе семьи из 2-х человек (ФИО5 - сын) комнаты № в общежитии в <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным решением был выдан Ордер на вселение в жилое помещение, а также заключен договор найма жилого помещения.

После вселения в указанные комнаты в целях улучшения комфортности проживания ФИО1 была осуществлена перепланировка данных помещений.

Согласно сообщения ГУЛ РК «КрымБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общего площадь с учетом самовольно присоединенных мест общего пользования составляет 43,0кв.м.

Согласно Заключения экспертизы ООО «БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные помещения соответствуют планировочным, санитарные гигиеническим требованиям эксплуатации помещения,

Однако ФИО6, без сохранения вышеуказанных жилых помещений лишается возможности заключить договор социального найма, реализовать свое право на бесплатную приватизацию данного жилья, что существенно ограничивает жилищные права истца и проживающих с ней лиц.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, и причинах неявки суду не сообщил.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения представителя истицы. исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно ордера на жилое помещение истица получила жилое помещение площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, комнаты № состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> (л.д.11).

Ордер на жилое помещение был выдан на основании постановления совместного заседания ректората и профкома, ЮФ НУБ и ПУ «Крымский агротехнологический университет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ», перепланировка вышеуказанной квартиры произведена самовольно: с уменьшением жилой площади, и с самовольным присоединением мест общего пользования. После произведенных изменений комнаты № и № состоят:

- без учета помещений общего пользования № жилая площадь 11,4кв.м, №-жилая площадь 21,8кв.м, часть коридора№XIV площадью 0,9кв.м., часть санузла №XV площадью 2,5кв.м. <адрес> 36,6кв.м., жилая площадь 33,2кв.м.

- с учетом помещений общего пользования: № жилая площадь 11,4кв.м, № жилая площадь 21,8кв.м, №XIII коридора площадью 3,7кв.м., №XIV коридор площадью 2кв.м., №XVсанузел площадью 4,1кв.м. <адрес> с учетом самовольно присоединенных мест общего пользования составляет 43,0кв.м (л.д.14).

Согласно заключения экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» от 31.08.2016г. вышеуказанные помещения соответствуют объемно – планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004г. №188-ФЗ и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде.

Соседи ФИО7ФИО8 ФИО9 дали свое письменное согласие на принятие в эксплуатацию выполненной перепланировки в квартире, выстроенных строений (пристроек) ФИО1 в комнатах №,51 в <адрес> в <адрес> и претензий в отношении расположения выполненных перепланировок к истице не имеют.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом была произведена самовольная перепланировка комнат в общежитии, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения экспертизы о технической возможности сохранения жилых помещений в перепланированном и перестроенном виде, расположенных по адресу <адрес> №, проведенным ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные помещения соответствуют объемно – планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004г. №188-ФЗ и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде (л.д.17-22).

Поскольку судебным разбирательством установлено, что реконструкция и перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы иных граждан, то суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить комнаты № расположенные в <адрес>, общей площадью 43,0кв.м., принадлежащих ФИО2 в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.