Решение № 2-108/2019 2-108/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-108/2019

Дело № 2-108-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО9, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО5 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками, были заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые в последующем были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. По условиям указанного договора, ответчики обязались оплатить за жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, из которых <данные изъяты> рублей - за жилой дом и <данные изъяты> рублей – за земельный участок, которые должны были быть переданы ей наличными средствами в течение одного месяца со дня подписания договора. В нарушении условий договора денежные средств ей переданы не были

Поскольку договор купли-продажи домовладения и земельного участка надлежащим образом не исполнен, что является существенным нарушением его условий, она обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Толпа Л.Г. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что уточнённые исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что уточнённые исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ранее направленном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Курской ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ответчик ФИО8 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле и заключение органа опеки и попечительства, полагавшего требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Таким образом, из приведенных норм законодательства следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы лицом, имеющим право на дополнительную государственную поддержку, на улучшение жилищных условий членов семьи, являются целевыми, перечисляются территориальным отделением пенсионного органа на счет продавца жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени ФИО4, и ФИО5, ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.17-18).

Согласно п.4 вышеуказанного договора покупатели покупают жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - за жилой дом и <данные изъяты> рублей – за земельный участок. Расчет производится следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатели выплачивают наличными денежными средствами в течении месяца со дня подписания настоящего договора купли-продажи, а сумма <данные изъяты> рублей подлежит перечислению УПФ РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, на которые ФИО8 имела право в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (л.д.19).

Как следует из вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.62-65), согласно которым за ФИО5, ФИО8, ФИО10 и ФИО11 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, заявления ФИО5 и ФИО8 (л.д.43) следует, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка надлежащим образом не исполнен, поскольку оплата по договору произведена не была, ФИО8 в УПФ с соответствующим заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась.

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской УПФР в <адрес> (межрайонное) в Медвенском районе о размере средств материнского (семейного) капитала, а также объяснениям представителя третьего лица - Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Курской ФИО12 в судебном заседании.

Таким образом, вышеприведенными и представленными в дело доказательствами подтверждено, что ФИО8 средства материнского капитала не использовала и с соответствующим заявлением в пенсионный фонд о распоряжении средствами не обращалась. Факт неоплаты по договору купли-продажи ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного в судебном заседании обстоятельства того, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, влекущее его расторжение.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, действующей от имени ФИО4, и ФИО5, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив соответствующие записи из ЕГРП.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.Г. Дремова

Копия верна:

Судья И.Г.Дремова