Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-569/2017

дело №–569/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего (судьи): ФИО6

при секретаре: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, с ДО ПМК «Дорогобужская» они приватизировали квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Квартира, на основании договора приватизации поставлена на учет в Дорогобужском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации – техпаспорта, объект недвижимости указан как квартира, однако согласно справке администрации Дорогобужского городского поселения <адрес> видно, что возле дома имеется земельный участок, хозяйственные постройки. Уквартиры не может быть земельного участка, в связи с чем, они приватизировали не квартиру, а жилой дом с прилегающим к нему участком. Поэтому просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав стороны, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде между Дочерним обществом ПМК «Дорогобужская» и гражданами ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно данному договору предприятие бесплатно передает в долевую собственность, а ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 безвозмездно получают каждый по 1/4 доли квартиру, находящуюся в одноквартирном жилом доме, по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № и им присвоена фамилия «ФИО11».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации МО «<адрес>» <адрес> на заявление ФИО1 от 16.10.2017г., внести изменения в договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), утвержденный Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным, т.к. внести изменения в договор приватизации имеет право только организация, заключившая данный договор – Дочернее общество ПМК «Дорогобужская».

Как усматривается из дела, право собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания – спорное жилое помещение является жилым домом, с кадастровым номером 67:06:0010164:20, номер кадастрового квартала 67:06:0010164, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – жилого дома выявлено, что согласно выписке из ЕГР, здание – одноквартирный жилой дом. Фактически, объект недвижимости является индивидуальным жилым домом общей площадью согласно приказу Минэкономразвития от 01.03.2016г. № составляет 89,5 кв.м. Кроме того, в выписке из ЕГРН в общую площадь не включена площадь холодных помещений.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Как видно из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения был установлен режим долевой собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 (одной четвертой) доле каждому на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО10