Решение № 2-4085/2019 2-4085/2019~М-2025/2019 М-2025/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-4085/2019

Дело № 2-4085/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В. при секретаре Самородовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, Журавлевой ФИО13 о понуждении к регистрации договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

Истец, ФИО1 ФИО14. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО15 Журавлевой ФИО16 о понуждении к регистрации договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что 11 мая 2006 года между им, ФИО1 ФИО18, и ФИО1 ФИО19, действовавшим на основании доверенности от имени Журавлевой ФИО17, заключен договор купли–продажи земельного участка, площадью 437 кв. м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый № №), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес>

Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем был составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 100 000 рублей произведена ФИО4, истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности согласно договору купли – продажи земельного участка от 11 мая 2006 года от Журавлевой ФИО22. к ФИО1 ФИО23. Однако, произвести регистрацию вышеуказанного договора не представляется возможным, поскольку местонахождение Журавлевой ФИО21. истцу не известно, срок доверенности истек.

На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по договору купли – продажи от 11 мая 2006 года переход права собственности на земельный участок, площадью 437 кв. м, кадастровый № (предыдущий кадастровый № №), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес> от Журавлевой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО26. и представитель истца –Голенко ФИО27., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержали по обстоятельствам, указанным в заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ФИО1 ФИО28., в судебном заседании не возражал против требований иска. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО2 ФИО29., в судебное заседание не явилась, дважды извещенная о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации: <адрес>, за судебными извещениями в почтовое отделение связи не явилась. Об уважительности неполучения извещений суду ничего не известно. Извещения вернулись с пометкой «истек срок хранения», следовательно, ответчик считается извещенным, представителей не направила, возражений не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что 11 мая 2006 года между ФИО1 ФИО30, и ФИО1 ФИО31, действовавшим на основании доверенности от имени Журавлевой ФИО37, заключен договор купли–продажи земельного участка, площадью 437 кв. м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый № № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес>. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу, о чем был составлен передаточный акт, оплата по договору в сумме 100 000 рублей произведена ФИО1 ФИО32., истец в настоящее время пользуется указанным имуществом. Однако, после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности согласно договору купли – продажи земельного участка от 11 мая 2006 года от Журавлевой ФИО35. к ФИО1 ФИО33. Однако, произвести регистрацию вышеуказанного договора не представляется возможным, поскольку местонахождение Журавлевой ФИО36. истцу не известно, срок доверенности истек.

В обоснование исковых требований относительно заключения договора, по ходатайству представителя истца допрошены свидетели.

Свидетели ФИО3 ФИО38., Виланд ФИО39 допрошенные судом показали, что имущество, земельный участок, площадью 437 кв. м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца, приобретался в 2006 году. Свидетели при допросе указали на то обстоятельство, что истец приобрел спорный земельный участок, оплачивает все необходимые платежи, т е несет бремя его содержания, выращивает овощи, ухаживает за участком, земельный участок по периметру огорожен забором. Ранее, действительно земельный участок принадлежал Журавлевой ФИО40 Однако, с момента приобретения земельного участка ФИО1 ФИО42., они ФИО2 ФИО41. не видели, ее местонахождение не известно, никаких платежей за земельный участок не совершает.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются ни сособственниками земельного участка, площадью 437 кв. м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый № МО-14-00-341-102), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес>, ни родственниками истца, каким-либо образом не заинтересованы в исходе заявленного спора, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.5.3 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности продавца.

При этом суд полагает, что ненадлежащие действия ответчиков, как стороны договора купли – продажи земельного участка от 11 мая 2006 года по регистрации сделки, выраженные в уклонении перехода права собственности от Журавлевой ФИО43. к ФИО1 ФИО44., явились причиной обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие договорных отношений между Журавлевой ФИО45. и ФИО1 ФИО46., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Спорный договор в установленном порядке не признан недействительным или не заключенным. Напротив, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные ФИО1 ФИО47 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, а также, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, требования истца подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО48- удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по договору купли – продажи от 11 мая 2006 года переход права собственности на земельный участок, площадью 437 кв. м, кадастровый № (предыдущий кадастровый № № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес> от Журавлевой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова