Решение № 2-2282/2020 2-2282/2020~М-2006/2020 М-2006/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2282/2020

Дело № 2-2282/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-003471-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 27.10.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ истец купил по частной расписке <адрес> двухквартирном жилой доме по <адрес> в <адрес> у ФИО2 за 20 000 рублей (копия расписки прилагается).

ФИО2, у которой истец купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, была пользователем <адрес> доме по <адрес>. Она купила данную квартиру по расписке в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 умерла, что подтверждается <данные изъяты> о смерти от ДД.ММ.ГГГГ-№.

Истец не производил государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, совершенной с ФИО2, т.к. у ФИО2 также не было иных документов на квартиру, кроме расписки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Но поскольку право собственности ФИО2 на эту квартиру возникло еще до создания учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, то её право собственности на квартиру считалось действующим.

Истец просит признать право собственности за ним на квартиру общей площадью 40,2 кв., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Жарикова О.И. в судебном заседаниипротив удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении разрешения споров, связанных свозникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2, у которой истец купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (копия имеется в материалах дела), была пользователем <адрес> доме по <адрес>. Она купила данную квартиру по расписке в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 умерла, что подтверждается <данные изъяты> о смерти от ДД.ММ.ГГГГ-№.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>:№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о жилом доме в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровом учете стоит с <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>:№ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту на квартиру, инвентаризационная стоимость <адрес> общей площадью 40,2 кв.м. по <адрес> составляет 57 346 руб. Исходя из этой инвентаризационной стоимости истцом рассчитана цена иска и размер государственной пошлины.

Согласно исторической справке выданной Филиалом № БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес – <адрес>, но документы о смене адреса не предоставлялись.

При этом согласно исторической справке выданной Филиалом № БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел вышеуказанный адрес, решение о смене адреса не представлено. Из данной справки также следует, что дом Лит А - ДД.ММ.ГГГГ., Лит А1 –ДД.ММ.ГГГГ., Лит А2 –ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь 82,3кв.м. в том числе жилая 49,1кв.м..

Сведения о квартире условный №, общая площадь 42,1кв.м. в том числе жилая 24,3кв.м..

Сведения о квартире условный №, общая площадь 40,2 кв.м. в том числе жилая 24,8кв.м..Сведения об арестах и обременениях отсутствуют.

Собственниками жилого дома указаны:ФИО4 (договор о предоставлении в пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ),ФИО5 (1/3 доли, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК), ФИО6 (1/2 доли, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК),ФИО7 (1/2 доли, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК),ФИО8 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК),А.Г. (куплен без договора в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО9 (без документов),ФИО10 (без документов).Все вышеперечисленные пользователи и собственники жилого дома не разделены по квартирам и из данной справки не понятно, кто является пользователем какой квартиры.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположенаквартира общей площадью 40,2кв.м, жилой площадью 24,8кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> отсутствует.При этом на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> этот дом был поставлен не как двухквартирный дом, а как частный жилой дом с <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>:№, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> постройки площадью 61,5 кв.м.

Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> следует, что истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ФИО2 и ФИО1 были прописаны именно в <адрес>. Данный факт также подтверждается копией паспорта истца, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец несет расходы на содержание квартиры, ремонтирует ее и фактически проживает в ней. Истец оплачивает расходы за электроэнергию и воду. Факт отсутствия задолженности за электроэнергию подтверждается справкой Беловского участка ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, также подтверждается показаниями свидетеляФИО3. Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> более 30 лет, права свои также оформляла через суд, решение представлено в материалы дела.ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была им приобретена по частной расписке у бабушки – ФИО2. Свидетель ФИО3 претензий к ФИО1 не имеет.

Таким образом, поскольку владение ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, являлось открытым и непрерывным. Общий срок владения ФИО1 в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 18 лет. При этом судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на данный жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество не установлено.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловскийгородской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03.11.2020.

Судья /подпись/ А.С. Щапов