Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-486/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2017 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Замосковной А.А.

с участием представителя истца ФИО4, представителя третьего лица адвоката Алимова Р.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«12» апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО5 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

15 декабря 2006 года между истцом и ФИО1 в лице ФИО2, действующем на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передал в собственность, а истец принял и оплатил 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В день подписания договора истец оплатил приобретенную долю, передав денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи, ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств и получил по акту приема-передачи приобретенное им имущество.

ФИО2, имея предоставленные ему по доверенности права, должен бы обратиться с истцом в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенную долю. ФИО2 пояснил, что для предоставления документов на регистрацию ему необходимо получить еще некоторые документы из БТИ и после того, как у него будет готов полный пакет документов, он свяжется с истцом, и они вместе обратятся в регистрирующий орган. Однако в конце 2012 года, когда срок действия доверенности ФИО2 прекратился, ФИО2 передал истцу оригиналы всех имеющихся у него документов, необходимых для регистрации договора и права собственности. Истец самостоятельно предпринял попытки к поиску ФИО1 с целью подачи документов на государственную регистрацию, однако узнал, что 19 декабря 2010 года ФИО1 умер. В последующем было установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Истец предпринял попытки зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, однако 23.12.2016 года получил отказ. Договор купли-продажи от 15.12.2006 года сторонами исполнен. С указанного времени истец владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, при этом претензий к истцу или требований не поступало. На момент подписания и исполнения указанного договора купли-продажи собственником 1/10 доли в праве обще долевой собственности являлась ФИО6, которая с указанного времени знала о факте продажи доли на жилой дом, принадлежавшей ФИО1, именно с указанного времени в доме стали проживать члены семьи истца. ФИО6 также никаких требований к истцу не предъявляла, однако письменных доказательств у истца о письменном уведомлении ФИО6 о предстоящей продаже ФИО1 своей доли не имеется.

Таким образом, по мнению истца, единственным препятствием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенную долю является отсутствие продавца.

ФИО5 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) просит признать за собой право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 на это же имущество.

Определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 16.03.2017 года производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ивановской области, было прекращено на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО4, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца ФИО5 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.13), в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований и дополнительных пояснениях к иску. Она пояснила, что в момент заключения договора купли-продажи требовалась государственная регистрация не только перехода права на недвижимое имущество, но и самого договора, однако по обстоятельствам, не зависящим от истца, он не может этого сделать. Восстановить право истца можно только посредством удовлетворения иска о признании права собственности.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в отзыве на исковое заявление, что требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, так как не представлено документов, подтверждающих факт передачи денежных средств по договору купли-продажи и доказательств отсутствия наследников к имуществу ФИО1 <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, уполномочила на представление своих интересов Алимова Р. С.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 – Алимов Р. С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, заявленных ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по заявленным исковым требованием оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие <данные изъяты>

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 декабря 2006 года между ФИО5 и ФИО1 в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передал в собственность, а истец принял и оплатил 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО6 1/10 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 – 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> Настоящие сведения также отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

Указанная доля принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

ФИО5 оплатил приобретенную им долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав ФИО1 через его представителя ФИО2 денежные средства в размере 140 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.12.2006 года (л.д.16) и получил по акту приема-передачи доли жилого дома от 15.12.2006 года приобретенное им имущество <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что усматривается из ответа <адрес> филиала <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса <данные изъяты>

Согласно сведениям, содержащимся в отзыве на исковое заявление представленном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО5, с заявлением о государственной регистрации права на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем обстоятельством, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>

На основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в государственной регистрации права на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества. Кроме того, в соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу ст.131, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, подлежавшим применению до 01.03.2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 года №302-ФЗ), предусматривалась обязательная государственная регистрация самого договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считался заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст.131, п.1 ст.551, п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, п.3.1 Договора купли-продажи, заключённого между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переход права собственности на долю от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако государственная регистрация произведена не была по обстоятельствам, независящим от воли истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО5 принял указанную долю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Также при рассмотрении дела было установлено, что с момента смерти ФИО1 прошло более шести лет, никаких прав на спорное имущество его наследниками не заявлено, договор купли-продажи и право ФИО7 на данное имущество не оспорено.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Фактически договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически переданы ФИО5 ФИО1, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению принадлежащей ему доли, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО1 умер.

Защитить свое право в ином, во внесудебном порядке истец не может.

Принимая во внимание, что 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были отчуждены еще при жизни ФИО1, за долго до его смерти, сделка купли-продажи и переход права собственности имущества к истцу не были зарегистрированы по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является состоявшимся, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО1 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ