Решение № 2-4331/2017 2-4331/2017~М-4027/2017 М-4027/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4331/2017

Дело № 2-4331/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Шагиной К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что между ней и ФИО1 26.11.2016 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, выдана расписка о получении денежных средств за проданный земельный участок. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств выяснилось, что ФИО1 надлежащим образом не оформила свои права на проданный земельный участок, в связи с чем переход права собственности не был зарегистрирован. Собственником земельного участка являлся супруг ФИО1 – ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ФИО1 приняла наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не оформила своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследниками являются дети ФИО4 и ФИО5, которые не оспаривают заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.10.1992 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследник ФИО1 приняла наследство, наследники ФИО4, ФИО5 от принятия наследства отказались в пользу ФИО1 что подтверждается материалами наследственного дела №. Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не выдавалось. Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок не производилась.

26.11.2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, составлен и подписан акт приема-передачи имущества, выдана расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Из представленных документов установлено, что ФИО1 являющаяся продавцом по договору купли-продажи от 26.11.2016 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ярославская <адрес> не претендуют, наследственные права оформлять не желают.

В соответствии со статьей 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности наследника ФИО1 на земельный участок в силу статьи 1152 ГК РФ возникло со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, в связи с чем ФИО1 вправе была распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, а также то, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 исполнен, учитывая невозможность ввиду смерти ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1., суд удовлетворяет требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.