Решение № 2-1407/2018 2-1407/2018~М-1436/2018 М-1436/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1407/2018

40RS0026-01-2018-002054-30 Дело № 2-1407/18г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Филипповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор целевого займа на сумму 25 000 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, установлен залог земельного участка общей площадью 1757 кв.м. с кадастровым №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и жилого дома общей площадью 350,6 кв.м., этажность- 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала свои права и обязанности по указанному договору истице. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу истицы взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 121 586 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 778 612 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что ФИО3 не возращен долг, истица просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и жилой дом, площадью 350,6 кв.м., этажность- 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере 21 000 000 рублей.

19 октября 2018 года ФИО2 уточнила исковые требования, судом к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен ФИО4

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 с ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 121 586 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 778 612 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что исполнение обязательств по возврату долга обеспечивается залогом земельного участка площадью 1757 кв.м с кадастровым номером № расположенным на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного, расположенного по адресу: <адрес> размещенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 350,6 кв.м (л.д.19).

Решением Обнинского городского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, произведен раздел совместного имущества, за ФИО3 и ФИО4, за каждым, признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 1757 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 350,6 кв.м, кадастровый №, инв.№ по адресу: <адрес>

Названным решением установлено, что <данные изъяты>» зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанное имущество в пользу ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ФИО2

Как следует из копии исполнительного производства № на момент рассмотрения дела решение суда не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку исполнение обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом недвижимого имущества, учитывая то, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не исполнено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данный предмет залога, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом суд полагает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о предоставлении кредита, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; на момент рассмотрения дела судом ответчики меры к уменьшению размера задолженности не принимали.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

При определении рыночной стоимости залогового имущества, суд руководствуется отчетом эксперта-оценщика ФИО1. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-203), поскольку он обоснован, выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ. Правильность заключения эксперта ответчиками не опровергнута.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка общей площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок ДД.ММ.ГГГГ, составит 3 076 099 рублей 20 копеек (3 845 124 - 20%); жилого дома общей площадью 350,6 кв.м., этажность- 2, с кадастровым номером 40:27:030503:137, расположенного по адресу: <адрес> составит 13 723 900 рублей 80 копеек (17 154 876 - 20%).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, общей площадью 1757 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, посредством продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации в размере 3 076 099 (Три миллиона семьдесят шесть тысяч девяносто девять) рублей 20 копеек; жилой дом, общей площадью 350,6 кв.м., этажность- 2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, посредством продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации в размере 13 723 900 (Тринадцать миллионов семьсот двадцать три тысячи девятьсот) рублей 80 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Романова