Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-375/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-375/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, с учетом уточненных требований, о сохранении части жилого <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м., в переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от <дата>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который состоит из трех изолированных частей, собственниками других частей являются ФИО2 и ФИО3 Решением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> ФИО2 выделено в натуре часть жилого <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, и повышения уровня благоустройства и комфортности без получения соответствующих разрешений и согласований были произведены перепланировка и пристройки части дома, принадлежащей истцу. Учитывая, что перепланировка части жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, ФИО1 полагал, что имеются все основания для сохранения части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, выделении ее в натуре, признании на неё права собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.1 оборот).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В ходатайстве Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.117).

Представитель третьего лица Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В заявлении ФИО3 просила о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.113).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО4, третьего лица ФИО2 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, что соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО4, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата>, 11. подарила ФИО1 1/3 долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, 97,3 кв.м. общей площади, из которых 47,3 кв.м. жилой площади, этажность – 1, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) зарегистрировано ФИО1 <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <номер> (л.д.9).

Иными участниками общей долевой собственности жилого <адрес> являются ФИО2 и ФИО3

Право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилого <адрес> зарегистрировано ФИО3, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № <номер> (л.д.51 оборот).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> ФИО2 выделена в натуре часть жилого <адрес> д.<адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м. (л.д.34-38).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 103,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39).

ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками (общая долевая собственность, 1/3 доля в праве) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № <номер> (л.д.10), выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (л.д.53-54).

Как следует из технического заключения по материалам обследования малоэтажного жилого <адрес><адрес><адрес> от <дата> ООО «Город С.» жилой <адрес> д.<адрес><адрес> построен в <дата> году на земельном участке площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, с первоначально установленными показателями: общая площадь – 97,3 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м., этажность – 1, количество жилых комнат – 3, под кадастровым номером № <номер> жилой дом в 2006 году был зарегистрирован в равных долях (по 1/3 доли в праве) ФИО1, ФИО3, ФИО2 Каждая доля изначально представляла собой определенную часть дома с отдельным входом и необходимым набором помещений под условными номерами – 1,2,3. К <дата> году собственник доли № <номер> ФИО2 радикально перепланировал свою часть дома, возведя рядом с общими стенами новые капитальные стены, на которых надстроил мансардный этаж. Собственник ФИО3 значительных перестроек своей доли не совершала.

Истцом в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения после <дата> годы произведены мероприятия по реконструкции, переустройству своей части жилого дома: перепланировка части <адрес> состояла в замене деревянных каркасных стен холодной пристройки на капитальные газосиликатные, с расширением пятна застройки и оборудованием в измененной пристройке ванной и кухни с полным инженерным обеспечением. В ранее существовавшей жилой комнате была демонтирована печь, и продублированы стены, что уменьшило её площадь с 18,9 кв.м. до 18,2 кв.м. Над основными помещениями первого этажа возведен второй этаж с помещениями переменной высоты. На момент обследования часть <адрес> имеет следующий состав помещений: 1 этаж: жилая комната (18,2 кв.м.), холл (9 кв.м.), ванная (5,0 кв.м.), кухня (10,8 кв.м.), коридор (11,8 кв.м.), тамбур (2,7 кв.м.); 2 этаж: кладовая (8,4 кв.м.), коридор (8,7 кв.м.), жилая комната (18,7 кв.м.), вспомогательное помещение (21,5 кв.м.).

Исходя из выводов, содержащихся в техническом заключении 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, является самостоятельной частью дома с собственными стенами, автономным инженерным оборудованием, отдельным выходом на часть участка, не имеет общих чердаков и подвалов с другими частями дома. С соседями не имеется помещений в общем пользовании и разногласий по порядку пользования.

Показатели по частям <адрес> – общая площадь помещений 114,8 кв.м., жилая площадь – 36,9 кв.м.

Обследованная часть <адрес> не нарушает норм СНиП <дата> – 89* «Жилые здания», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Выполненные перепланировка с расширением помещений не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.25).

<дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» проведено обследование домовладения и земельного участка на соответствие санитарным нормам и требованиям названного дома. Каких-либо нарушений не выявлено, что подтверждается письмом от <дата>. № <номер> (л.д.33).

Учитывая, что переустройство и реконструкция не повлияли на несущую способность строительных конструкций жилого дома, которые находятся в работоспособном состоянии, не нарушили права и интересы граждан, не создали угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, то имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 в части сохранении части жилого <адрес> д.<адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии.

Обращаясь с иском, с учетом уточнения, истец просил о выделении в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 114,8 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома, при этом прекратив право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на указанный жилой дом.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 названной статьи).

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества может иметь место лишь в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения.

Раздел жилого помещения в натуре предполагает выделение в собственность каждому из собственников как жилых, так и нежилых помещений соразмерно их долям с возможностью каждого из собственников самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику из общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п.5).

В соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от <дата>) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Откуда следует, что осуществление государственной регистрации права должно производиться при условии, что помещение является изолированным и обособленным от других помещений.

Техническим заключением ООО « 9» установлено, что в результате перепланировки и переоборудования жилого <адрес><адрес> каждая из долей дома представляет отдельную часть дома, ограниченную собственными стенами, имеет свои вводы инженерных коммуникаций, части не имеют общих чердаков и подвалов, согласно выводу данного заключения 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, является самостоятельной частью дома с собственными стенами, автономным инженерным оборудованием, отдельным выходом на часть участка, не имеет общих чердаков и подвалов с другими частями дома. С соседями не имеется помещений в общем пользовании и разногласий по порядку пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются спорным жилым домом в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования.

Таким образом принадлежащая ФИО1 часть жилого <адрес> является изолированной, то с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования им, отсутствия со стороны ФИО3 и ФИО2 претензий по поводу выдела в натуре доли истца в общей долевой собственности на названный объект недвижимости, имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 и выделении в натуре части жилого <адрес> д.<адрес> общей площадью 114,8 кв.м, жилой – 36,9 кв.м.

При этом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, в связи с чем за ФИО1 окончательно подлежит признанию право собственности на часть жилого <адрес> д.<адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенного в д.<адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого <адрес> д.<адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., установив все признаки, которые в соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве) на жилой <адрес> д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено <дата> года