Решение № 2-48/2025 2-48/2025~М-2/2025 М-2/2025 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-48/2025

УИД № 26RS0034-01-2025-000003-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием: ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 «О признании расторгнутым договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 «О признании расторгнутым договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО2, именуемой «Продавцом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП: №, ИНН:<***>, именуемым «Покупателем», был заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи (п. 1 договора) истец передала ФИО1 принадлежащие ей 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Овощинский сельсовет, площадью 1508669 кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, имеющий кадастровый №, которая принадлежала истцу на основании: Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, а индивидуальный предприниматель ФИО1, являясь арендатором указанного в п.1 договора купли-продажи земельного участка на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, номер регистрации аренды 26:09:000000:3108-16/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый «Покупателем» принял указанную долю в общей долевой собственности на земельный участок и обязался уплатить истцу 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (п.5 договора) за проданное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени деньги в сумме 900 000 рублей за 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3108 ФИО1 истцу не уплатил.

Указанное в п. 5 Договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ условие о том, что расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания настоящего договора не соответствует действительности.

ФИО1 доводится истцу зятем. При заключении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения между ними была договоренность о том, что ФИО1 уплатит истцу указанную в договоре сумму, 900 000 рублей, когда у него будет такая возможность, на момент заключения договора у него не было такой суммы денежных средств. До настоящего времени обещания своего ФИО1 не выполнил, денег не уплатил, но расторгать договор добровольно не желает. В связи с этим истцу причинен значительный ущерб и она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. К истцу обратился покупатель, который готов оплатить истцу стоимость земельной доли.

Указанный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 настоящего договора и действующего законодательства право на указанную в Договоре 8/13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло у «Покупателя» ФИО1 с момента регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая была произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:09:000000:3108-26/109/2022-8.

В связи со сложившимися обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав на владение и пользование принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом и на получение доходов.

Истец просила признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Овощинский сельсовет, площадью 1508669 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО2, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, именуемой «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: <***>), гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, именуемым «Покупатель», с другой стороны.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление согласно которому исковые требования ФИО2 «О признании расторгнутым договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» признает в полном объеме, считает исковые требования законными и обоснованными. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц – МИФНС № России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО2, именуемой «Продавцом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП: №, ИНН:<***>, именуемым «Покупателем», был заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи (п. 1 договора) истец передала ФИО1 принадлежащие ей 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Овощинский сельсовет, площадью 1508669 кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, имеющий кадастровый №, которая принадлежала истцу на основании: Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, а индивидуальный предприниматель ФИО1, являясь арендатором указанного в п.1 договора купли-продажи земельного участка на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, номер регистрации аренды 26:09:000000:3108-16/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый «Покупателем» принял указанную долю в общей долевой собственности на земельный участок и обязался уплатить истцу 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (п.5 договора) за проданное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени деньги в сумме 900 000 рублей за 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3108 ФИО1 истцу не уплатил.

Указанное в п. 5 Договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ условие о том, что расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания настоящего договора не соответствует действительности.

ФИО1 доводится истцу зятем. При заключении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения между ними была договоренность о том, что ФИО1 уплатит истцу указанную в договоре сумму, 900 000 рублей, когда у него будет такая возможность, на момент заключения договора у него не было такой суммы денежных средств. До настоящего времени обещания своего ФИО1 не выполнил, денег не уплатил, но расторгать договор добровольно не желает. В связи с этим истцу причинен значительный ущерб и она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. К истцу обратился покупатель, который готов оплатить истцу стоимость земельной доли.

Указанный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 настоящего договора и действующего законодательства право на указанную в Договоре 8/13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло у «Покупателя» ФИО1 с момента регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая была произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:09:000000:3108-26/109/2022-8.

В связи со сложившимися обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав на владение и пользование принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом и на получение доходов.

Ответчик ФИО1 заявил о признании иска в полном объеме. Признание иска принято судом, так как оно соответствует закону и не нарушает интересы других лиц.

Поскольку ответчик ФИО1 признал иск в полном объеме, а его признание принято судом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 «О признании расторгнутым договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 8/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Овощинский сельсовет, площадью 1508669 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО2, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, именуемой «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: <***>), гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, именуемым «Покупатель», с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-48/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края