Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-247/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 247/2017
г. Зима
20 февраля 2017 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО13 в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенному с ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от **.**.**. Членом семьи ФИО13 ФИО14 не является. В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи. Ответчик прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, не имеет. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки с места жительства от **.**.**, остается зарегистрированным ответчик ФИО14. в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащей истцу квартире ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, просит признать ФИО14, **.**.** года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО13 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном до начала судебного разбирательства заявлении указал о том, что признает исковые требования ФИО13, а также просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что ей известно, что ФИО14, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ни когда не жил и прав на него не имеет. Поэтому его необходимо признать не приобретшим права пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что ему известно, что ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенному с ФИО10 Ответчик ФИО14 в данного жилом помещении никогда не проживал и в настоящее время не проживает, а сохраняет только формальную регистрацию, поэтому по его убеждению его необходимо признать не приобретшим права пользования данным жилым помещением.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная запись произведена на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенному между ФИО10 (продавец) и ФИО13 (покупатель). В пункте 7 договора указано, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора прописаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО1, ФИО5, которые обязуются снятся с регистрационного учета на позднее **.**.**.

Как следует из справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в квартире по адресу: <адрес>, помимо истца зарегистрированы ФИО14, **.**.** г.р., ФИО6, **.**.** г.р., ФИО7, **.**.** г.р., ФИО8, **.**.** г.р., ФИО9, **.**.** г.р.

Прав собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО14 в квартире по адресу: <адрес>, препятствует сособственнику ФИО13 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, в спорное жилое помещение не вселялся, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО13 к ФИО14 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО14, **.**.** года рождения, - признать не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода