Решение № 2-2024/2018 2-9209/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-2024/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2018 года

Дело № 2-2024/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Норманн-Центр" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Норманн-Центр" о защите прав потребителя и просил суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, установленного договором участия в долевом строительстве от 06.10.2014 №, с 01.11.2016 по 29.12.2016 в размере 94 691 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела (л.д. 111-113).

Исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон РФ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2014 года между ООО "Норманн-Центр" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянкой), поземным гаражом (автостоянкой), трансформаторной подстанцией, 1 этап по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом № общей площадью 30,90 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-16).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 2 511 707 руб. 05 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что подтверждается платежной квитанцией от 29.09.2014 на 1 174 630 руб. 05 коп. и платежным поручением от 29.09.2014 № 007 на 1 337 077 руб. (л.д. 20, 21) и ответчиком не оспаривается.

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 31.10.2015 (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора).Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 октября 2016 года (31.12.2015 + 10 месяцев).

Квартира передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 29.12.2016 (л.д. 19).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.10.2016; квартира передана истцу по акту приема-передачи 29.12.2016, т.е. ответчиком допущена просрочка в 59 дней.

Согласно расчету суда размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.11.2016 по 29.12.2016 составляет 98 793 руб. 81 коп. (2 511 707 руб. 05 коп. * 59 дн. х 10% (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 29.12.2016) х 1/150).

Учитывая, что в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере – 94 691 руб. 35 коп.

Разрешая требования истицы о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон "О защите прав потребителей", и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истца как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в заявленном размере – 7 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 845 руб. 67 коп. ((94 691 руб. 35 коп. + 7 000 руб.) / 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 041 руб. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. (по требованию неимущественного характера), а всего 3 341 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Норманн-Центр" в пользу ФИО1 неустойку – 94 691 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда – 7 000 руб., штраф – 50 845 руб. 67 коп., а всего 152 537 руб. 02 коп.

Взыскать с ООО "Норманн-Центр" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 341 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина