Решение № 2-2596/2018 2-2596/2018~М-2606/2018 М-2606/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2596/2018

2 – 2596/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указал, что между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, и ФИО1 +++г. заключен договор аренды ... нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: ///, общей площадью ... кв.м., сроком с +++г. по +++г. Ответчик принял в арендное пользование нежилое помещение для использования под торговлю. Однако, деятельность индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена +++г., в связи с чем, данный спор по подсудности относится к судам общей юрисдикции. Заключенный договор аренды является основанием возникновения обязательств в соответствии со ст. 8, п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от +++г. Согласно п... договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно по +++ число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом. В связи с этим, в соответствии с п.п.6... договора аренды ответчику +++г. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с которым ответчику предлагалось в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение. Однако, требования комитета оставлены без внимания. Согласно п.п.... договор считается расторгнутым по истечению +++-х недель с момента направления арендатору отказа. В силу п.... договор считается расторгнутым по истечению срока, на который помещение было сдано в аренду. Таким образом, договор считается расторгнутым +++г. – срок на который он был заключен. Задолженность ответчика по арендной плате перед комитетом за период с +++г. по +++г. составляет 37 316,41 руб. Поскольку оплата аренды ответчиком производилась несвоевременно, ему в соответствии с п.5.2. договора начислены пени. За период с +++г. по +++г. сумма пени составляет 2 262,86 руб. Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения, которые возникли после окончания действия договора и сумма которых за период с +++г. по +++г. составляет 381,34 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 37 316,41 руб., сумму задолженности по пени в размере 2 262,86 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 381,34 руб., обязать ответчика освободить нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: ///, общей площадью ... кв.м. и передать данное помещение по акту приема-передачи комитету; установить судебную неустойку в следующем порядке: если по истечению +++ дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме 5 000 руб., если по истечению +++ дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме 10 000 руб., если по истечению +++ дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме 20 000 руб., если по истечению +++ дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме 30 000 руб., за последующее неисполнение решения установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50 000 руб.

В последующем истцом в суд было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с +++г. по +++г. в размере 40 416,93 руб., сумму задолженности по пени за период с +++г. по +++г. в размере 2 262,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++г. по +++г. в размере 627,14 руб. При этом указал, что на основании акта приема-передачи от +++г. ответчик передал истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: ///, общей площадью ... кв.м. Таким образом, за период с +++г. по +++г. размер задолженности ответчика по основному долгу составил 40 416,93 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что +++г. между городским округом – городом Барнаулом Алтайского края (арендодатель), действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) ..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение в здании площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: /// (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++г. № ///, кадастровый ...) для использования под торговлю.

Срок аренды устанавливается с +++г. по +++г. (п. ... договора аренды).

Согласно п. .... договора аренды обязанность передать помещение лежит на арендодателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, которые арендатор и арендодатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п. ... договора аренды со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема – передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования.

Размер арендных платежей по настоящему договору, установленный по результатам проведенного аукциона, составляет <данные изъяты> руб. в месяц + НДС.

Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом коэффициента, который ежегодно утверждается постановлением администрации города на основании данных А об изменении индекса потребительских цен, при этом размер арендной паты изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор).

Платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по +++-е число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

Истец свои обязательства по передаче ответчику нежилого помещения по адресу: ///, площадью ... кв.м. выполнил +++г., что подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: ///, подписанным, как истцом, так и ответчиком.

Установлено, что по акту приема - передачи от +++г. ответчик возвратил истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: г. /// площадью ... кв.м. и места общего пользования /// кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет с +++ в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с +++г. по +++г., что подтверждается карточкой ... учета средств и расчетов за период с +++г. по +++г. и расчетом задолженности.

Между тем, в силу п. .... договора аренды арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору.

Доказательств, опровергающих довод истца о наличии задолженности по внесению арендной платы за указанный период, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При рассмотрении данного дела ответчиком таких доказательств не представлено.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с +++г. по +++г. в размере 40 416,93 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению (<данные изъяты> руб.).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 5.2. договора аренды при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с +++г. по +++г. в размере 2 262,86 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, единственным основанием для уменьшения пени является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении данного дела ответчиком не представлено суду доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать пени в размере 2 262,86 руб. за период с +++г. по +++г.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с +++г. по +++г. в размере 627,14 руб.

Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по договору, то с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627,14 руб. за период с +++г. по +++г.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженность по арендной плате за период с +++г. по +++г. в размере 40 416,93 руб., пени за период с +++г. по +++г. в размере 2 262,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++г. по +++г. в размере 627,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года. По состоянию на 04 декабря 2018г.решение не вступило в законную силу.Верно,судья:О.В.Кирилова