Решение № 2-69/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-69/2017

Копия. Дело № 2-69, 2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Новоржевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Воронкова В.Д.,

при секретаре Александрович Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета <адрес> по имущественным отношениям к ФИО1 об изъятии земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 30.07.2007г., заключенного между Администрацией сельского поселения «Вехнянская волость» <адрес> и ФИО2, о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2013г. по 31.12.2017г. в сумме 4602 рубля.

Представитель истца в судебном заседании ФИО3 настаивала на удовлетворении иска, но с учётом оплаченной ответчиком арендной платы в размере 4100 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что земельный участок он используется для сенокошения, долг по арендной плате образовался вследствие того, что он продолжительное время болел.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.07.2007г. между Администрацией сельского поселения «Вехнянская волость» <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Алтун для огородничества, общей площадью 3000 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка от 30.07.2007г. №№, копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка (л.д. 5-9).

В соответствие со статьёй 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся, в том числе: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района; осуществление муниципального земельного контроля на межселенной территории муниципального района.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до 01.07.2008г. Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что срок его действия продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть.

Согласно условиям заключенного договора ФИО2 принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3.).

Пунктом 5 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы.

Таким образом, факт принятия в аренду земельного участка ФИО2 не оспаривался сторонами, подтвержден представленными доказательствами.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за аренду.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды и расторгнуть договор. В обоснование исковых требований представлен расчет задолженности по арендной плате, которая с учётом внесения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 4100 рублей, составляет 502 рубля.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, от ДД.ММ.ГГГГ N 7) спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела видно, что ответчику направлялось по указанному в договоре месту проживания (регистрации) распоряжение (претензия) №№-р от 30.01.2017г. о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 4).

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ч. 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены исковые требования материального характера на сумму 4602 рубля, иск удовлетворен на сумму 502 рубля, таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета <адрес> по имущественным отношениям удовлетворить.

Изъять у ФИО1:

- земельный участок с КН 60:10:0130106:80, площадью 46000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Вескинская волость, в 150 метрах на юго-восток от д. Любавец;

- земельный участок с КН 60:10:0130109:267, площадью 1264000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, СП Выборская волость, на юг от д. Посадниково около 450 м., с последующей реализацией данных земельных участков с публичных торгов.

В соответствие с п. 10 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установить начальную цену изъятых земельных участков на публичных торгах равной кадастровой стоимости земельных участков.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей жалобы через Новоржевский районный суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председатель суда В.Д.Воронков

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.