Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-556/2019 М-556/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-629/2019

Дело ........

26RS0........-62


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 августа 2019 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Курского муниципального района ...... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Курского муниципального района ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 в иске указала, что ......... Обществу с ограниченной ответственностью «Дима» на основании договора аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:36:031308:12, расположенный в ......, площадью 35 кв. м сроком на 10 лет, который впоследствии был продлен до .......... ......... истец заключила с ООО «Дима» договор субаренды, по которому приняла на себя все права и обязанности арендатора земельного участка до окончания срока его действия. ......... по результатам торгов между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:031308:975 площадью 37 кв. м сроком на пять лет. Этот земельный участок прилегает к земельному участку с кадастровым номером 26:36:031308:12. На этих двух земельных участках в 2018 году истец построила нежилое строение площадью 64,5 кв. м. В процессе строительства ФИО3 обращалась к главе администрации Курского муниципального района ...... с заявлениями о выдаче градостроительных планов земельных участков для последующего получения разрешения на строительство. Однако к ......... истек срок действия договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:031308:975. Это обстоятельство стало причиной невозможности дальнейшего оформления разрешительной документации на строительство. Заключить с ответчиком новый договор аренды земельного участка для истца не представляется возможным, поскольку на нем уже имеется объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано. Истец утверждает, что нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечает экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и просит суд признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, площадью 64,5 кв. м, год завершения строительства – 2018, расположенное по адресу: 357851, ......, район Курский, ......, на земельных участках с кадастровыми номерами 26:36:031308:12 и 26:36:031308:975.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Курского муниципального района ...... ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. При этом он пояснил суду, что истец ФИО3 предоставила главному архитектору администрации проектную документацию, изготовленную в 2018 году, на строительство нежилого здания магазина. Построенный истцом объект недвижимости соответствует проектной документации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО3. удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ......... Обществу с ограниченной ответственностью «Дима» на основании договора аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:36:031308:12, расположенный по адресу: ......, курский район, ......, площадью 35 кв. м сроком на 10 лет. На указанном земельном участке располагался нестационарный объект торговли – металлический вагончик. К указанному договору аренды ......... между Администрацией Курского муниципального района ...... и ООО «Дима» было заключено дополнительное соглашение (полный текст договора в новой редакции), содержащее условие о его продлении сроком на пять лет. Указанное соглашение было зарегистрировано ........., соответственно, действовало до .......... ......... истец ФИО3 заключила с ООО «Дима» договор субаренды, по которому приняла на себя все права и обязанности арендатора земельного участка до окончания срока его действия.

......... по результатам торгов между ФИО3 и Администрацией Курского муниципального района ...... заключен договор ........ аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:031308:975, с разрешенным использованием: «магазины», площадью 37 кв. м. Этот земельный участок прилегает к земельному участку с кадастровым номером 26:36:031308:12. Договор аренды заключен сроком на пять лет.

Судом также установлено, что на этих двух земельных участках в 2018 году ФИО3 построила нежилое строение, предназначенное для размещения магазина, площадью 64,5 кв. м. Факт возведения в 2018 году одноэтажного здания на земельных участках с кадастровыми номерами 26:36:031308:12 и 26:36:031308:975 подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ..........

Судом установлено, что в процессе строительства истец предпринимала попытки подготовить разрешительную документацию на строительство нежилого строения, обращалась к Главе администрации Курского муниципального района ...... с заявлениями о выдаче градостроительных планов земельных участков для последующего получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако к ......... истек срок действия договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:031308:975. Это обстоятельство стало причиной невозможности дальнейшего оформления разрешительной документации на строительство.

Заключить с ответчиком новый договор аренды земельного участка для истца ФИО3 также не представляется возможным, поскольку на нем уже имеется объект недвижимости, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .......... содержит в себе положение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность признания за истцом права собственности на самовольную постройку подтверждается позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от ......... N 1748-О, согласно которой законоположение, содержащееся в абзаце первом пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .........), направлено на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой», имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство .................-П-033 от .........), проведено обследование построенного истцом ФИО3 нежилого строения. По результатам обследования фундамента, стен, перекрытия и кровли сделан вывод о том, что несущие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, отвечают экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании суд обозрел предоставленную представителем ответчика ФИО2 проектную документацию, изготовленную в 2018 году по заказу ФИО3, на строительство нежилого здания, состоящую из пяти разделов, предусмотренных п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Из пояснений сторон суд установил, что строительство объекта недвижимости велось истцом с соблюдением проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, учитывая, что строительство велось истцом ФИО3 на земельных участках, предоставленных ей на праве аренды, на которых не запрещено строительство, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным признание за ней права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Курского муниципального района ...... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, площадью 64,5 кв. м, год завершения строительства – 2018, расположенное по адресу: 357851, ......, район Курский, ......, на земельных участках с кадастровыми номерами 26:36:031308:12 и 26:36:031308:975.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий