Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-1095/2019 М-1095/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1637/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-А от ФИО2 к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, он на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с ФИО2 приобрел у ФИО2 в собственность двух комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-А. Условия заключенного между ним и ФИО2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им были исполнены, оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена в полном объеме. Однако Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 4 000 000 рублей.

Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, а ФИО2 на день заключения указанного выше Договора являлась собственником продаваемой квартиры.

ФИО1 исполнил условия Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил ФИО2 стоимость квартиры в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается распиской.

В свою очередь ФИО2 уклонилась от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу. В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 не была произведена.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с требованием о предоставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, чего ФИО2 исполнено не было.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого <адрес>-А, по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено 25.06.2019г.

Судья Ромашин И.В.