Решение № 2-4447/2017 2-4447/2017~М-3228/2017 М-3228/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4447/2017

К делу №2-4447/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого, она передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а последний обязалась вернуть указанную сумму займа в установленный срок. Кроме того, условиями данного договора было согласовано, что заемщик вправе с согласия займодавца прекратить обязательства по договору, включая штрафные договорные неустойки, путем подписания соглашения об отступном. Предметом отступного является квартира <адрес>. Между тем, ответчик в установленный договором срок сумму займа не вернул, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об отступном. Однако, в нарушение условий данного договора ответчик не явился в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении спорной квартиры. В связи с чем, в адрес ФИО2 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиком было проигнорировано. Просит суд погасить право собственности ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении кв. <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа.

В соответствии с условиями данного договора, истец передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязалась возвратить указанную сумму займа в установленный договором срок.

Согласно п.1.2 договора срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в соответствии с п.7.2 договора займа, стороны пришли к соглашению о праве ответчика прекратить все обязательства по договору займа путем подписания соглашения об отступном.

Предметом (объектом) отступного стороны определили квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом о передаче заемной суммы, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сумму займа истцу не вернул, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном.

Предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, долга в размере <данные изъяты> руб., предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: квартиры <адрес>

Кроме того, стороны согласовали то, что в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, должник, совместно с кредитором, обращаются в Управление Росреестра по КК, либо МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями о переходе права собственности на основании настоящего соглашения и его регистрации.

В нарушение условий данного договора ответчик не явился в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование об исполнении действующего соглашения об отступном, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с п.3.4 соглашения об отступном, в случае уклонения должника от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.1.3 соглашения в пользу кредитора, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами содержащий элементы различных договоров (смешанный договор).

При этом, согласно ст. 422 ГК РФ, должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии сост. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: