Решение № 2-4447/2017 2-4447/2017 ~ М-4120/2017 М-4120/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4447/2017

Дело №2-4447/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Армавир 26 декабря 2017 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Ямпольской Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера адвоката Гурина М.Н.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Армавир, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир, нотариусу Армавирского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Армавир, нотариусу Армавирского нотариального округа ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <...>, выданное 27.02.2017 нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3; исключить из ЕГРН по Краснодарскому краю сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома площадью 53,6 кв.м. по ул. <...> с кадастровым номером <...> и зарегистрированных правах на него ФИО1; снять жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 53,6 кв.м. по указанному адресу с кадастрового учета. Свои требования мотивирует тем, что собственником дома литер А и других строений, расположенных по адресу: г.Армавир, ул. <...> являлся ФИО4 С 20.10.1978 она состояла в браке с С.Г., от данного брака имеют двоих сыновей. С.Г. было выдано разрешение на строительство жилого дома по ул. <...>, ввиду сноса ранее стоящего дома по причине его ветхости, и возведением нового общей площадью 68,5 кв.м., из них жилой площадью 49,7 кв.м. с различными пристройками. В это же время ему было выдано разрешение от 22.11.1989 о завершении строительства жилого дома размером 13,0х5,15х7,48х3,07, а стоящий рядом дом под Лит «А,В,Б,б» подлежащим сносу, что и было осуществлено на тот период времени собственником С.Г. Строительство дома литер «Б» было окончено в 2015 году. Однако, сдать его в эксплуатацию как оконченного строительством не представилось возможным собственнику по причине различных болезней и плохого состояния здоровья. <...> С.Г. умер. После его смерти она с детьми вступила в права наследования. Однако сыновья отказались от своей доли наследства в ее пользу. В последствии ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом литер «А» общей площадью 53,6 кв.м. с которым она обратилась в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его регистрации и внесения сведений на него, как собственника, где получила выписку из ЕГРП на дом площадью 53,6 кв.м., которого не существовало по состоянию на 2017 год, поскольку дом литер «А» площадью 53,6 кв.м. снесен и взамен его был возведен новый дом литер «Б».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Гурин М.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующий по доверенности ФИО2, в судебном заседании при удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик нотариус Армавирского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени извещались в установленном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения от 06.09.1980, а также договору купли – продажи от 15.07.1986 года в собственности С.Г. находился жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...>.

26.02.1987 С.Г. выдано разрешение на строительство служебной пристройки размером 5х4,55, гаража размером 5.40х3.80 м, сарая размером 40х2.00м, летней кухни размером 4.0х3.0м. В разрешении также указано, что литер «а,а1,а2,Г,Г1,Г2» подлежит сносу на земельном участке по ул. <...> в г. Армавире.

22.11.1989 года С.Г. Отделом по делам строительства и архитектуры Кировского райисполкома исполнительного комитета Кировского райисполкома выдано разрешение на окончание строительства жилого дома размером 13.0х5.15+7.48х3.07, со сносом дома литер «В,Б,б» на земельном участке №<...> по ул. <...>.

Как следует из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, строительство жилого дома литер «Б» было окончено в 2015 году ее супругом, однако сдать его в эксплуатацию как оконченного строительством не представилось возможным по причине различных болезней и плохого состояния здоровья.

С.Г., <...> года рождения, умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданного 26.08.2016 отделом ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно сведениям нотариуса Армавирского нотариального округа от 17.11.2017 №<...> с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего ФИО1, которой 27 февраля 2017 по реестрам №<...> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: г. Армавир, ул. <...>; денежные средства находящиеся в ПАО «Сбербанк России». С заявлением об отказе от наследства обратились сыновья: ФИО6 и ФИО5.

Как следует из выводов эксперта Д. (заключение эксперта от 23.11.2017 № <...>) состояние конструкций жилого дома литер «Б,б» по адресу: г. Армавир, ул.<...>, после произведенной реконструкции характеризуется как надежное. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида. Угрозу жизни и здоровью граждан на рассматриваемом объекте отсутствует. Охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушены.

Допрошенная в судебном заседании 18.12.2017 эксперт Д. выводы, изложенные в заключении, поддержала в полном объеме и пояснила, что при обследовании земельного участка по адресу: г. Армавир, ул. <...>, установлено, что на участке расположен жилой дом с пристройкой литер «Б,б», построенный на месте старого жилого дома литер «А» площадью 53,6 кв. метров, который был снесен.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания ч. 1 ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 1 ст.1162 ГК РФ предусматривает, что свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Статьей 1155 ГК РФ предусмотрен порядок принятия наследства по истечении установленного срока, из которого следует, что по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи), при этом, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Часть 6 ст.1 Закона №218-ФЗ предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Часть 2 ст.7 Закона №218-ФЗ предусматривает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В соответствии с ч.4 ст.7 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, к которым в том числе, относятся вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч.1 ст.9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 3 ст.14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Судом установлено, что истец ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти своего супруга С.Г., подав заявление о принятии наследства нотариусу, и получила свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону <...> от 27.02.2017 на жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 53,6 кв. метров по адресу: г.Армавир, ул.<...>. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом (регистрационная запись <...> от 13.03.2017).

Вместе с тем, как бесспорно установлено судом, на момент смерти наследодателя указанный объект недвижимости был снесен и возведен жилой дом литер «Б» общей площадью 68,5 кв. метров, что подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, объяснениями истца в судебном заседании, заключением эксперта по проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизе, а также показаниями эксперта Д.., подтвердившей в судебном заседании прекращение существования объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <...> общей площадью 53,6 кв. метров. Указанный жилой дом литер «Б» общей площадью 68,5 кв. метров не был в установленном порядке наследодателем поставлен на государственный кадастровый учет, а также не было зарегистрировано право собственности на него за умершим С.Г.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что умерший С.Г. в установленном законом порядке произвел строительство жилого дома литер «Б», однако не оформил свои права на него, истец ФИО1 приняла наследство после смерти супруга, другие наследники от принятия наследства отказались и на наследственное имущество не претендуют, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 в порядке наследования по закону права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 68,5 кв. метров, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>. Отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим С.Г. не лишает его прав на объект недвижимого имущества, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением существующего права.

Поскольку судом бесспорно установлено, что на момент смерти С.Г. жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 53,6 кв. метров по адресу: г.Армавир, ул.<...>, был снесен, суд приходит к выводу, что выданное ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным и соответственно государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости незаконной, в связи с чем, имеются правовые основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома площадью 53,6 кв.м. по ул. <...> с кадастровым номером <...> и зарегистрированных правах на него ФИО1, а также снятия указанного жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о вновь образованном объекте недвижимости, построенном умершим С.Г., суд считает необходимым указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом литер «Б», общей площадью 68,5 кв. метров, жилой площадью 49,7 кв.метров, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир, нотариусу Армавирского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти супруга С.Г., умершего <...>, право собственности на жилой дом литер «Б,б» общей площадью 68,5 кв.метров, жилой площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <...>, выданное 27.02.2017 нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 53,6 кв.метров, расположенный по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 53,6 кв.метров по адресу: г.Армавир, ул. <...> и зарегистрированных правах на него ФИО1.

Снять жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 53,6 кв.метров по адресу: г.Армавир, ул. <...> с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение в окончательной форме составлено 29 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 30.01.2018