Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-161/2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера Дело № Э2-161/2017 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> ФИО2 <адрес> 03 октября 2017 года Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых М.В.,

секретаря ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к СПК (колхозу) имени ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратились в суд с иском к СПК (колхозу) имени ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес> ФИО2 <адрес>. По указанному адресу они имеют квартиру, состоящую из трех комнат, размером общей площади 89,0 кв. метров, в том числе жилой площади 43,4 кв. метров. Квартира расположена на земельном участке мерою 6000 кв. метров, который принадлежит на праве собственности ФИО3 В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. По взаимной договоренности они желают признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, за каждым по 1/2 доли, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. Государственная регистрация права на квартиру невозможна без судебного решения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и колхозом (СПК) имени ФИО2, он приобрел 1/2 долю жилого дома размером общей площади 152,6 кв. метров, в том числе жилой площади 106,7 кв. метров, с надворными постройками, расположенного в <адрес> ФИО2 <адрес>. На основании постановления администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ их жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>. После покупки они произвели реконструкцию жилого помещения, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры. Реконструкция была произведена без разрешения архитектора. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 46:08:140101:49,состоящую из трех комнат, размером общей площади 89,0 кв. метров, в том числе жилой площади 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>, за ними, за каждым по 1/2 доли.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (колхоз) имени ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его, указав, что против исковых требований ФИО7 не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ и 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По делу установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, и проживают одной семьей в <адрес> ФИО2 <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснодолинского сельсовета <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу имеется квартира, состоящая из трех комнат,размером общей площади 89,0 кв. метров, в том числе жилой площади 43,4 кв. метров.

Из свидетельства о государственной регистрации права 46-АП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок мерою 6000 кв. метров, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7 по взаимной договоренности желают признать за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру, за каждым по 1/2 доли, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако государственная регистрация права на спорную квартиру невозможна без судебного решения о признании права собственности, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и колхозом (СПК) имени ФИО2, ФИО3 приобрел 1/2 долю жилого дома размером общей площади 152,6 кв. метров, в том числе жилой площади 106,7 кв. метров, с надворными постройками, расположенного в <адрес> ФИО2 <адрес>.

На основании постановления администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>.

Также по делу установлено, что после покупки жилого помещения истцы произвели его реконструкцию, изменив внутреннюю перепланировку, и пристроили веранду, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имелось жилое помещение общей площадью 76,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 53,1 кв. метров, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 89,0 кв. метров, жилая площадь - 43,4 кв. метров.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> имеется <адрес> общей площадью 89,0 кв. метров, с кадастровым номером 46:08:140101:491.

Реконструкцию квартиры истцы ФИО7 произвели без разрешения архитектора, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО2 <адрес>.

Суд считает, что за истцами ФИО8 может быть признано право общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку жилое помещение, а именно 1/2 доля жилого дома (в настоящее время квартира) приобретено ими в 1992 году в период брака и на совместно нажитые средства, покупная цена по договору купли-продажи уплачена полностью. Кроме того, на протяжении более двадцати пяти лет они владеют и пользуются спорным жилым помещением как своим собственным. Помимо этого, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, они, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 46:08:140101:49, состоящую из трех комнат, размером общей площади 89,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 43,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>, за ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья: Вялых М.В.